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某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民

某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万

元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若

按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。

A 3% B 3.5% C 7% D 4%

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第1题

某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民

楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。

A．3%

B．3．5%

C．7%

D．4%

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第2题

某在建工程开工于2018年3月1日。总用地面积5000 m2。规划总建筑面积40000 m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面价1200 m2元/。该项目的正常开发期为3年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等）为建筑面积2800元/ m2。至2019年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用，但估计至建成尚需2年，还需投入60

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第3题

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。

A.3%

B.3.5%

C.7%

D.4%

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第4题

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的

二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

A．3%

B．3.5%

C．7%

D．4%

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第5题

地下商店应符合下列规定：1 营业厅不宜设在地下三层及三层以下;2 不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品;3 应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统;4 当商店总建筑面积大于()m2时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口;5 应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定;6 疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上应设置发光疏散指示标志。

A.5000

B.10000

C.15000

D.20000

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第6题

某综合楼为一类高层公共建筑，裙房与高层建筑主体之间采用防火墙进行分隔并设有自动喷水灭火系统，裙房的防火分区最大允许建筑面积为（）m2

A.1500

B.2500

C.3000

D.5000

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第7题

某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元

A.1853

B.1583

C.5000

D.15.83

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第8题

某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年

，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为 5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。

1．计算开发完成后的价值。

80000×18000/(1+14%)元=126316万元

2．建筑费。

(5000+2000)×80000元=56000万元

3．专业费。

5000×80000×6%元=2400万元

4．销售税与销售费用。

126316×(5%+3%)万元=10105万元

5．利息。

[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元

6．利润。

[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元

7．总地价。

V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)

=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元

=15958万元

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第9题

某单层体育馆，建筑面积为5000 m2，室内最大净高为8m,屋面坡度为2%，未设置吊顶。该建筑按中危险级II设置自动喷水灭火系统，应选择（）。

A.直立型

B.隐蔽型

C.吊顶型

D.边墙型

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第10题

总建筑面积大于（）m2且层数超过2层的公共建筑和其他重要建筑，必须设置高位消防水箱

A.1000

B.5000

C.10000

D.20000

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