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[主观题]

某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积 80000m2,预计开发期为3年

,大厦的出售价格为18000元/m2,建成后一年全部售出,该地块为生地,需进行基础设施建设和场地拆迁,预计这部分费用为2000元/m2,建安工程费为 5000元/m2,专业费按建筑费的6%计算,上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%,利息率取11%,折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格,其估算过程如下。

1.计算开发完成后的价值。

80000×18000/(1+14%)元=126316万元

2.建筑费。

(5000+2000)×80000元=56000万元

3.专业费。

5000×80000×6%元=2400万元

4.销售税与销售费用。

126316×(5%+3%)万元=10105万元

5.利息。

[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元

6.利润。

[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元

7.总地价。

V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)

=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元

=15958万元

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更多“某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积 80000m2,预计开发期为3年”相关的问题

第1题

(五) 2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,

(五)

2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议,决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月,该公司与某银行签订了抵押货款合同,货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%,还款方式为按月等额还款。

根据题意,回答下列问题:

97.该公司取得A地块的可能方式是()

A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌

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第2题

某甲房地产集团经过调查,于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权。该地块面积为1.8km2
,进行“七通一平”开发后,按照规划,区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30%。根据调查,该市同类土地取得费用为10万元/亩,将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1.4亿元/km2。开发期为3年,每年开发费用及管理费用在期初均匀投入,第一年、第二年、第三年分别投入40%、30%,20%。贷款年利率一年期为6%、二年期为7%、三年期为8%;投资利润率为12%。当地土地增值收益是土地成本价格的 20%,土地还原利率为6%。1998年起至2004年地价上涨幅度为每年增长2%。

2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?

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第3题

某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。新购或自制拟实施技术试验的机械设备,必须具有()。

A.所有权证明

B.出厂合格证

C.使用说明书

D.购置批准文件

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第4题

某开发公司将其用于商业用地开发成商品房,公开对外销售,张某购入一套商品房,张某对该房有多少年的使用期限()

A.50年

B.40年

C.60年

D.70年

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第5题

某商务大厦施工过程中要经过基坑开挖、土方外运、桩基础及主体工程等施工工序。机械员要参与制定施工设备使用计划和施工机械设备管理制度;参与机械设备的采购或租赁;参与或负责经济、技术、安全管理的相关事务。如本例基坑大面积开挖,土石方工程量可较准确计算,总承包单位拟采取租赁设备完成土石方工程施工。租赁方和出租方宜采取()合作方式。

A.按单位工程工期签订周期租赁合同

B.按施工任务签订实物工程量承包合同

C.签订年度一次性租赁合同

D.以出入库单计算使用台班作为结算依据

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第6题

某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为()人。

A.3

B.5

C.7

D.9

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第7题

某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.7D.9

某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为()人。

A.3

B.5

C.7

D.9

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第8题

某医院准备设置一综合性ICU,目前已配备了多功能检测仪、 心电图机、呼吸机、除颤仪及急救用具,还需配置的基本检测治疗设备是()

A.血气分析仪

B.B超机

C.CT机

D.MRI机

E.麻醉机

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第9题

下列项目属于资产数量其他变化核算的内容有()。

A.某地区将原先的一片荒地开发成经济林

B.某单位因火灾造成厂房、机器设备报废等上亿元的经济损失。

C.某商场新扩大经营面积100 多平方米

D.某企业有一批设备因技术更新而提前报废

E.某大学由于合并了另一所大学,从而使固定资产增加

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第10题

甲公司和乙公司对某地块土地使用权发生争议,拟提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》的规定,对该案享有管辖权的法院是()。

A.甲公司住所地人民法院

B.乙公司住所地人民法院

C.该地块所在地人民法院

D.甲公司和乙公司协议确定的人民法院

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