题目
1.计算开发完成后的价值。
80000×18000/(1+14%)元=126316万元
2.建筑费。
(5000+2000)×80000元=56000万元
3.专业费。
5000×80000×6%元=2400万元
4.销售税与销售费用。
126316×(5%+3%)万元=10105万元
5.利息。
[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元
6.利润。
[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元
7.总地价。
V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)
=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元
=15958万元
第1题
(五)
2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议,决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月,该公司与某银行签订了抵押货款合同,货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%,还款方式为按月等额还款。
根据题意,回答下列问题:
97.该公司取得A地块的可能方式是()
A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌
第2题
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?
第3题
A.所有权证明
B.出厂合格证
C.使用说明书
D.购置批准文件
第5题
A.按单位工程工期签订周期租赁合同
B.按施工任务签订实物工程量承包合同
C.签订年度一次性租赁合同
D.以出入库单计算使用台班作为结算依据
第8题
A.血气分析仪
B.B超机
C.CT机
D.MRI机
E.麻醉机
第9题
A.某地区将原先的一片荒地开发成经济林
B.某单位因火灾造成厂房、机器设备报废等上亿元的经济损失。
C.某商场新扩大经营面积100 多平方米
D.某企业有一批设备因技术更新而提前报废
E.某大学由于合并了另一所大学,从而使固定资产增加
第10题
A.甲公司住所地人民法院
B.乙公司住所地人民法院
C.该地块所在地人民法院
D.甲公司和乙公司协议确定的人民法院
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