请教：2004年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题第1大题第12小题如何解答？

A. 2006年8月

B. 2007年8月

C. 2008年2月

D. 2009年2月

【题目描述】

第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用（）标准。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗？

【题目描述】

第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99

B．495．53

C．695．53

D．800．00

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

如何计算？

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这个题目是咋算的，谢谢

【题目描述】

第 17 题一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元(假定年折现率为5%)。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请告诉我正确答案，并给出解释

【题目描述】

第 13 题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m²，合同约定建筑面积97m²。该商品房的成交价格是（）元。A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这道题目这么借答 公式是这么样的

【题目描述】

第 17 题已知某可比交易单价为4500元/m²，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m²；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m²；累计未收房屋租金150元/m²，则统一房地产范围的价格为（）元/m²。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请说明计算过程

房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有5名以上注册房地产估价师。()

A.所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号

B.二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号

C.所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名

D.所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名

E.以上内容均是