请教：2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷（9)第1大题第13小题如何解答？

【题目描述】

【题目描述】

第 11 题某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请教 具体解析 步骤内容

【题目描述】

第 13 题拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

为什么不能选c、

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这个题目是咋算的，谢谢

【题目描述】

第 11 题某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

麻烦给出详细的计算过程

【题目描述】

第 98 题D地块的单位面积地价为（）元/㎡。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

【题目描述】

自行车道宽度一般为1m。 ( )

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

正确答案

【题目描述】

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。

（单位：万元）

该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )万元。

A.－200

B.－100

C.0

D.100

请教：2012年土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试卷（五）第4大题第5、6、7小题如何解答？

【题目描述】

建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。( )

【我提交的答案】：　X

【参考答案与解析】：

正确答案： √

答案分析：