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[多选题]

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

答案

ABCE

从收益法的观点看房地产的价值是其未来净收益的现值之和该价值的高低主要取决于以下三个因素①未来净收益的大小——未来净收益越大房地产的价值就越高反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长房地产的价值就越高反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠房地产的价值就越高反之就越低

更多“某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）”相关的问题

第1题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第2题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第3题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第4题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高

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第5题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第6题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第7题

某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（

）万元。

A．964．4

B．977．9

C．1000．0

D．3500．0

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第8题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。

A.320

B.325

C.360

D.375

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第9题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。

A.320

B.325

C.360

D.375

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第10题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增加2万元，收益期可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%。请计算该房地产的收益价值。

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