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[单选题]

我国办公楼租约平均年限为年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限：在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在年以上。

A.2.5 3

B.3 6

C.2.5 5

D.5 2.5

答案

B、3 6

更多“我国办公楼租约平均年限为年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限：在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在年以上。”相关的问题

第1题

某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2013年9月20日达到预定可使用状态的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2，600万元,预计使用年限为25年,预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧情况下，2013年该办公楼应计提的折旧为（)万元。

A.0

B.25

C.100

D.50

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第2题

【单选题】某办公楼原值为1400万，预计使用年限为40年，预计残值64万，清理费用8万，则使用平均年限法计提折旧的年折旧额为（）。

A.33.4万

B.33.6万

C.33.2万

D.33.0万

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第3题

2、A公司取得B公司75%的股份，从2X10年1月1日开始将B公司纳入合并范围编制合并财务报表。A公司2X10年6月22日向B公司销售一栋新办公楼，用于公司行政管理，价款984.6万元，以银行存款支付，该栋办公楼于当日投入使用。该办公楼出售时在A公司的账面价值为864万元。B公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为4年，预计净残值为零。不考虑增值税等其他因素，编制2X11年年末合并资产负债表时，应调整“固定资产”项目的金额为（）。

A.－75.37万元

B.120.6万元

C.75.37万元

D.90.45万元

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第4题

某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元（无费用支出），到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为8％。试求该旧办公楼的价值。

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第5题

A公司于2019年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2018年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2019年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。

A.126

B.126.5

C.125

D.124.5

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第6题

A公司拥有B公司75％的股份，从2010年开始将B公司纳入合并范围编制合并财务报表。A公司2010年6月22日向B公司销售一栋新办公楼，用于公司行政管理，价款984.6万元，以银行存款支付，该栋办公楼于当日投入使用。该办公楼出售时在A公司的账面价值为864万元。B公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为4年，预计净残值为零。不考虑其他因素，编制2011年年末合并资产负债表时，应调整“固定资产”项目的金额为（）。

A.120.6万元

B.75.37万元

C.－75.37万元

D.90.45万元

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第7题

我国的电子商务虽然比起欧美等发达国家和地区来说起步较晚，但现在发展迅速并不落后于发达国家。

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第8题

长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年3月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×19年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.540

B.405

C.536

D.402

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第9题

某企业对投资性房地产采用成本模式计量。该企业的一项投资性房地产的账面原价为2000万元，预计使用年限为20年，预计净产值为100万元，采用平均年限法计提折旧，第四年年末计提减值准备200万元。该投资性房地产第五年应计提的折旧额为（）

A.82.5万元

B.87.5万元

C.95万元

D.100万元

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第10题

房地产的有租约限制价值等于（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.无租约现值价值减承租人权益价值

B.出租人权益价值加承租人权益价值

C.无租约现值价值减出租人权益价值

D.出租人权益价值减承租人权益价值

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第11题

【单选题】甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

A.高于　　

B.低于

C.等于　　

D.条件不足，无法确定

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我国办公楼租约平均年限为 年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限：在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般 都在 年以上。

我国办公楼租约平均年限为年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限：在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在年以上。