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第1题
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（)万元。
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
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第2题
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（)万元
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
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第3题
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
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第4题
净收益是从中扣除空置和收租损失和运营费用以后得到的归因于房地产的收入
A.有效毛收入
B.潜在毛租金收入
C.其他收入中
D.抵押贷款还本付息
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第5题
净收益是从（）中扣除空置和收租损失和运营费用以后得到的归因于房地产的收入。
A.有效毛收入
B.潜在毛租金收入
C.其他收入中
D.抵押贷款还本付息
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第6题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用包含（）等。
A.房地产改扩建费用
B.房屋装修折旧费
C.房屋内设备折旧费
D.抵押贷款还本付息额
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第7题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用包含等
A.房地产改扩建费用
B.房屋装修折旧费
C.房屋内设备折旧费
D.抵押贷款还本付息额
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第8题
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。计算该宗房地产的收益价格是（）万元。（保留两位小数）
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第9题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是（)万元。
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
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第10题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是（)万元。
A.16.87
B.20.56
C.21.68
D.22.47
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