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第1题
计算题。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。 采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为()元/㎡。
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第2题
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。 采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为()元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
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第3题
某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为2年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为()万元。(计算结果取整数,不需带金额单位)
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第4题
【计算题】某土地开发项目取得土地的费用和该阶段的税费共300万元,取得土地后即开始动工,将土地开发成熟后转让,开发期为2年,同期银行贷款年利率为8%,计算土地取得费用的利息。
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第5题
某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为()。
A.79.23万元
B.80万元
C.60万元
D.100万元
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第6题
某土地面积为1000平米,每平米征地费为100元、开发费150元,土地开发期为2 年,征地费和开发费均由开发商从银行贷款,且开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的成本回报率为10%,当地土地出让的增值收益率为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。 【解题提示】:开发商的征地费是一次性投入的,但是开发费是均匀投入的,以节约资本成本。如何计算均匀投入的开发费利息,是计算本题的关键。
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第7题
【计算题】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/平米,试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格。
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第8题
【计算题】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/平米,试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格
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第9题
用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为整个开发期和销售期。
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第10题
【计算题】某新建房地产,土地面积20000m2,建筑面积50000m2。现在土地重新取得价格为3000元/m2 ,建筑物建造的建安成本为1800元/m2 ,管理费用为建安成本的30%。该房地产开发周期为2.5年,其中半年准备期,2年建设期,土地费用在准备期内均匀投入;建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%,其余在第二年均匀投入。年贷款利率6%,销售税费为房地产价格的7%,开发利润为房地产价值的20%,试着评估该房地产的总价和单价。
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第11题
【计算题】某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用 权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元,该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算,转让房地产有关的税金为60万元。计算该公司应缴纳的土地增值税。
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