房地产管理部门核实申报的成交价格，需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

多项选择题： 12.纳税人转让房地产，有（）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A.隐瞒、虚报房地产成交价格 B.因偷税被税务机关给与两次行政处罚 C.房地产转让价格在1亿元以上的 D.转让房地产的价格低于评估价格又无正当理由的

单项选择题： 14.土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照（）计算征收土地增值税。 A.最高一档税率 B.扣除项目金额不得扣除的原则 C.成交价格加倍，扣除项目金额减半的方法 D.房地产评估价格确定转让房地产的收入

下列表述错误的是：（）

4.为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（）元m2。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.3673.20 B.3673. 68 C.3790. 43 D.3790. 93

下列表述错误的是：（）

当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，分以下情形分别处理：纳税人是自然人的，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税；纳税人是法人的，应在房地产的坐落地所管辖的税务机关申报纳税。

某单位转让一栋位于城区的旧办公楼，原造价为400万元，经房地产评估机构评估确定的重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格为3000万元，支付有关税费500万元，转让项目可以扣除的项目金额是（）万元。计算结果不保留小数。

3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

房地产交易是（）的总称。