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[单选题]

投资商住用地筛选，原则上单盘预计可销售量在（）亿元

A.10-40

B.20-40

C.30-40

D.30-50

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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A、10-40

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第1题

个人助业贷款抵押物原则上应为本人或第三方的居住用房、商业用房、商住两用房、标准工业厂房和国

有建设用地使用权。()

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第2题

甲、乙两单位于2011年12月31日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其拥有的项实用新型专利A出

资，乙单位以货币资金，总投资为3 800万元，合作期20年，新企业全部生产A专利产品，从2012年1月1日正式开工建设，建设期2年。甲单位拟投资的专利A 2007年12月31日申请，2009年12月31日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为12万件，含税销售价格为每件150 元，增值税税率为17％，可抵扣进项税税额平均为每项件6元，生产成本、销售费用、管理．用、财务费用为每件80元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为20万件，年利润总额可达1 100万元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为470万元。企业所得税税率为25％。企业所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加为3％。假设技术的净利润分成率为25％，折现率为10％，评估基准日为2011年12月31日。要求：评估甲单位拟投资的实用新型专利A的价值。

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第3题

以下关于购买商住盘群体的特点，说法正确的是（）

A.更关注投资回报率、年收益

B.固定投资金额

C.关注未来的购房群体，未来房子是否好出售

D.关注生活品质

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第4题

A公司是一个钢铁企业，现找到一个投资机会，预计该项目需固定资产投资750万元，当年可以投产，预计可以持续5年，

会计部门估计每年固定成本为(不含折旧)40万元，变动成本是每件180元，固定资产折旧采用直线法，估计净残值为50万元，营销部门估计各年销售量均为4万件，销售为250元/件，生产部门估计需要250万元的流动资金投资，预计项目终结点可全部回收，设投资人要求的最低投资报酬率为10%，企业所得税税率为25%。

要求：

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第5题

某公司打算投资一个项目，预计该项目需固定资产投资400万元，预计可使用5年。固定资产采用直线法计提折旧，估计净残值为10万元。营业期间估计每年固定成本为(不含折旧)25万元，变动成本是每件75元。销售部门估计各年销售量均为5万件，该公司可以接受150元/件的价格，所得税税率为25%。则该项目终结点现金净流量为()万元。

A.292

B.282

C.204

D.262

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第6题

甲公司计划投产一种新产品，预计需要投资2800万元，投产后每年现金流量为30（万元（税后，可

持续），项目的风险收益率为7%，无风险利率为3%。每年实现的现金流量300万元是公司平均的预期，并不确定。如果新产品的销售量上升，现金流量预计可达360万元；如果新产品的销售量下降，预计现金流量为250万元。由于未来的现金流量有很大的不确定性，必须考虑期权的影响。

要求：

（1）填写下表并写出计算过程（报酬率和概率用百分数表示，保留两位小数）；

投资成本为2800万元的期权价值单元：万元

时间

O 1 现金流量二叉树 360 250 项目价值二叉树净现值二叉树投资报酬率无风险利率 3% 上行概率下行概率期权价值二叉树（2）判断是否应延迟投资。

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第7题

（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。第 105 题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按条形基础砌筑

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第8题

预计新增投资计入固定资产比率，指预计新增输配电固定资产投资额可计入当期预计新增输配电固定资产原值的比率，原则上不超过上一监管周期新增投资计入固定资产比率，最高不得超过50%。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

某水性涂料投资项目经过初步调研得出有关财务数据如下：预计年销售量15万吨，每吨单价400元，其固定成本150万元，每吨变动成本250元。试进行：

（1）计算发生盈亏平衡时的年产量。绘制盈亏平衡图。

（2）计算项目年税前利润；

（3）选取不确定性因素销量、价格、变动成本、固定成本，假设发生+5%变动，试计算单因素变动下利润的变动率，并以此将敏感性因素从大到小排序，指出最敏感性因素。

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第10题

某公司预计今年生产并销售录相带50万盘，假定每张盘售价80元，并已知其安全边际率为30%，则其保本销售量为（）。

A.5万盘

B.25万盘

C.35万盘

D.45万盘

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第11题

2010年，全国住宅用地的供应量达到l8亿平方米，是2009年的两倍多，而以前每年增长幅度也不过两三成。如果在未来五年内保持这一供应速度，那么在“十二五”期间我们可以新建住宅1．17亿套，而在同一时期，预计全国的住房拆迁规模仅为720万套左右，一建一拆，全国在未来五年的新增住房总量1．1亿套左右。这新增的1．1亿套住房，将彻底扭转我国住房市场紧张的现状。假如一切顺利，五年之后我国的房地产市场状况将彻底改观，供给将慢慢赶上需求，“住有所居”的梦想将在全国大体实现。下列最有可能是上述论证前提假设的是（）。

A.炒房现象得到根本遏制

B.今后五年期间，廉租房政策基本完善

C.投资性购房需求占住房销售量的90%

D.今后五年时间，住房的刚性需求和改善性需求急剧减少

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