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[多选题]

在房地产转让价格评估中可采取收益法进行评估的对象有（)。

A.商铺

B.写字楼

C.酒店

D.学校

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ABCD

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第1题

对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第2题

停车库价格评估收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，如（)的停车库。

A.写字楼

B.酒店

C.商场

D.住宅

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第3题

房地产转让价格评估普遍采用的方法是（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第4题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第5题

比较法常用于房地产评估之中，其适用对象为：住宅，写字楼，商铺，标准厂房和（)。

A.房地产开发用地

B.古建筑

C.医院

D.在建工程

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第6题

房地产转让评估的目的是为了在进行房地产交易时有一个（)价格。

A.参考

B.成交

C.底价

D.最高价

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第7题

用收益法评估房地产转让价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

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第8题

在房地产估价中不适合市场法估价的对象有（)。

A.厂房

B.教堂

C.寺庙

D.商铺

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第9题

当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，而应考虑扣除（)所带来的收益。

A.无形资产

B.动产

C.其他资产

D.不动产

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第10题

在运用成本法进行房地产评估时，求取建筑物折旧的方法有年限法，（)分解法。

A.比较法

B.市场提取法

C.成本法

D.收益法

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