某房地产企业某项目取得土地使用权成本为5000万元，房地产开发成本为3000万元，其中“开发成本—开发间接费用”中利息支出50万元，“财务费用—利息支出”20万元，则请分析在计算该房地产企业土地增值税时，有关利息和其他开发费用的税务处理。国税函[2010]220号第三条第(四)项规定：“土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”基于此规定，该房地产公司计入土地增值税扣除项目的房地产开发成本为()。

A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

B.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

C.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

E.因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税

A.财务费用中的利息支出，能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

B.财务费用中的利息支出，能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

C.财务费用中的利息支出，能按转让房地产项目计算分摊，但不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

D.财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊，但能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

A.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

B.因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税

C.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

D.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

A.6%

B.8%

C.10%

D.5%

A.A.1400

B.B. 2122.50

C.C.2800

D.D.2830

A、房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为投资性房地产核算

B、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

C、企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，全部确认为固定资产

D、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

A.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批

C.由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让

D.由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让

E.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

A.A.4000

B.B.11640

C.C.12000

D.D.12360

A.A. 7213.50

B.B. 7210.10

C.C. 7213.60

D.D. 7210.00

A.新建房配套设施的成本.费用

B.取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地的成本.费用

D.转让房地产缴纳的城市维护建设税