收益性房地产的价值高低主要取决的因素（)

A.出售材料收入

B.出售商品收取的增值税销项税额

C.出售专利权获得的净收益

D.出售固定资产获得的净收益

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

A.50.71

B.51.71

C.52.71

D.53.71

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

A.计算过程较为简单

B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益

C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况

D.对可比实例的依赖性很强