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[单选题]

2020 年 3 月 1 日，A公司外购一栋写字楼直接租赁给B公司使用，租赁期为 6 年，每年租赁为 180万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对A公司 2020 年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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ABCD

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第1题

2020 年 3 月 1 日，A公司外购一栋写字楼直接租赁给B公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对A公司 2020 年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第2题

2021年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，B公司将其一栋建筑物租赁给A公司，A公司租赁期开始日之前已支付租赁付款额160万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为800万元，A公司发生的初始直接费用为6万元，已享受的租赁激励为16万元。A公司该项使用权资产的初始成本为()万元。

A.960

B.966

C.822

D.950

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第3题

2019年12月15日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入全新生产设备一台，不可撤销的租赁期为5年。每年年末支付固定租金120万元。租赁合同还同时约定：(1)租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为4万元，估计租赁期届满时租赁资产的公允价值为20万元;(2)甲公司享有终止租赁选择权，在租赁期间，如果甲公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金金额。签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金1.48万元。2020年1月1日(租赁期开始日)，租赁资产的公允价值为507万元，账面价值为460万元，预计使用寿命6年。乙公司综合考虑各种情形和迹象后，将该租赁分类为融资租赁，其租赁内含利率为6%。不考虑余值等其他因素，下列有关出租人乙公司的会计处理不正确的是()。

A.2020年12月31日未实现融资收益的余额为65.01万元

B.2020年应确认租赁利息收入的金额为30.51万元

C.2020年12月31日应收融资租赁款账面价值为353.95万元

D.2021年12月31日应收融资租赁款账面价值为324.13万元

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第4题

2021年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，B公司将其一台机器设备租赁给A公司，约定不可撤销期间为9个月，且承租人拥有4个月的续租选择权。在租赁期开始日，因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格，A公司判断可以合理确定将行使续租选择权。假定不考虑其他因素，以下有关A公司的处理正确的是()。

A.A公司确定租赁期为9个月

B.A公司确定租赁期为13个月

C.该项租赁属于短期租赁

D.A公司可以选择简化会计处理

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第5题

2021年1月2日，B公司采用融资租赁方式出租一条生产线。租赁合同规定：(1)租赁期为10年，每年收取固定租金20万元;(2)除固定租金外，B公司每年按该生产线所生产的产品销售额的1%提成，据测算平均每年提成约为2万元;(3)承租人提供的租赁资产担保余值为10万元;(4)与承租人和B公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为5万元;(5)未担保余值为3万元。签订租赁合同过程中B公司发生的可归属于租赁项目的手续费、佣金1万元。不考虑其他因素，B公司租赁期开始日应确认的租赁收款额为()万元。

A.215

B.218

C.220

D.239

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第6题

B租赁公司于2021年1月1日将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租给A公司。双方签订合同，自当日起A公司租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元。双方就担保余值的约定如下：如果标的资产在租赁期结束时的公允价值低于2000万元，则A公司需向B租赁公司支付2000万元与标的资产在租赁期结束时公允价值之间的差额。假定未担保余值为0，B租赁公司和A公司均预计该电子计算机在租赁期结束时的公允价值为350万元。租赁资产在当日的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。不考虑其他因素，下列有关出租人在2021年1月1日会计处理的表述，不正确的是()。

A.租赁收款额为6450万元

B.应确认的资产处置损益为1000万元

C.应收融资租赁款的账面价值6450万元

D.应收融资租赁款——未实现融资收益为450万元

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第7题

2×17年1月1日，A公司与B公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给B公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为2000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为()万元。

A.2070

B.2010

C.2000

D.2450

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第8题

2021 年 1 月 2 日，甲公司采用融资租赁方式出租一条生产线。租赁合同规定：(1)租赁期为 10 年，每年收取固定租金 20 万元;(2)除固定租金外，甲公司每年按该生产线所生产的产品销售额的 1%提成，据测算平均每年提成约为 2万元;(3)承租人提供的租赁资产担保余值为 10 万元;(4)与承租人和甲公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为5万元;(5)未担保余值为 3万元。签订租赁合同过程中甲公司发生的可归属于租赁项目的手续费、佣金 1 万元。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的租赁收款额为()万元。

A.215

B.218

C.220

D.239

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第9题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司可预计该写字楼的使用寿命40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提折旧额（）。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第10题

2019 年 6 月 30 日，A公司与B公司签订租赁合同，合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司，租赁期为1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000万元，大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日，A公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对A公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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