预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确有（）

A．购买二手房买卖的基本流程为B．A:购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象一交易双方签订房屋买卖合同一交易过户登记C．B:购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人查询该楼盘的基本情况一交易过户登记一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同D．C:预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人一签订预售合同权与转让书一预售合同转让登记备案E．D:购房人查询该楼盘的基本情况一购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同一交易过户登记（五）孙欢委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买1套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求

A.向人民法院提出行政诉讼

B.另行委托房地产估价机构评估

C.要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D.申请房屋拆迁行政裁决

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

A.某乡政府核发的土地使用权证

B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明

C.w公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书

D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

A.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院房地产管理部门规定

B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续

C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D.实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

下列关于抵押的说法不正确的是（）。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同