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[单选题]

容积率为0.5-1对应的住宅产品类型是(一般情况下)()

A.独栋别墅

B.联排别墅

C.双拼别墅

D.多层住宅

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B、联排别墅
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第1题

容积率在1.1-1.6的住宅产品类型()

A、小高层

B、独栋

C、联排

D、多层

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第2题

下列房地产投资说法错误的是()

A.选择得房率高的住宅产品

B.选择容积率低的住宅产品

C.选择宽面进窄的住宅产品

D.选择栋距较宽的住宅产品

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第3题

()体现和控制着住宅区建筑总体的建设总量,它与总建筑面积具有对应关系。在层数高、标准低的住宅区这一指标通常较高。

A.建筑密度

B.容积率

C.住宅建筑净密度

D.拆建比

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第4题

简要阐明下列各词的含义及其对应关系。

1.城市道路、道路红线、建筑线

2.城市公共设施用地、城市公共活动中心、城市广场

3.居住用地、住宅用地、居住区用地

4.容积率、建筑密度、绿地率

5.城市规划、详细规划、城市设计与建筑设计

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第5题

住宅容积率拆分的意义何在()

A.产品形态丰富

B.天际线优美

C.提升溢价空间

D.满足日照要求

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第6题

客户许洋预购买居住环境相对较好的住宅,经纪人蒋斌建议其选择双拼别墅类产品,并介绍:该类产品的容积率通常在1.0~1.5之间。蒋斌的介绍正确()
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第7题

王先生购买6环外一套118平米的住宅,网签总价为280万元,小区建筑容积率为1.1,交税时按照普通住宅缴纳()
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第8题

()某住宅项目用地面积3万平方米,基地面积为1.1万平方米,建筑面积为4.5万平方米,以下关于该住宅项目的容积率正确的是哪一项

A.1

B.1.5

C.2

D.2

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第9题

已知某居住小区规划用地面积为90公顷,规划建筑高层、小高层、多层、3层别墅等住宅和配套设施等,规划住宅建筑面积约为70万㎡,公共建筑6万㎡。计划各类建筑及其控制指标如下表所示。求住宅平均层数、容积率、建筑总造价。 建筑类型 总建筑面积(㎡) 每㎡造价(元/㎡) 3层别墅式住宅 300,000 4,000 6层住宅 120,000 3,500 9层小高层住宅 180,000 3,500 20层高层住宅 100,000 3,200 公共建筑 60,000 10,000
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第10题

甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答以下问题。根据上述情况,下列表述正确的是()。

A.若对该宗地实施旧城改造拆迁,应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

B.该宗地属存量建设用地,变更该宗地用途可按补办出让手续办理,并按市场价补交土地出让金

C.若通过土地储备途径处置该宗地,按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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第11题

在广东、广西、重庆、海南、贵州等地区,关于户型选择错误的是()

A.对于容积率比较高的项目,在满足间距要求和日照条件的情况下,可考虑选择工字型、王字型、蝶型户型、Y字型等户型

B.在做足容积率的前提下,尽量多用YJ140-6户型

C.户型选择多样化,能在此区域用的户型各种面积段都要考虑

D.住宅转向要考虑转向后产品的溢价空间、建筑基础、地库等相关成本的变化来综合确定

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