下列对土地使用年限说法不正确的是（）

下列关于抵押的说法不正确的是（）。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格

B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据

C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

D.标定地价是政府评估的具体地块的地价

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

A.外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权

B.外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限不同

C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途

D.外商投资企业使用土地不必符合国民经济建设的总体要求

A.购入需要安装的固定资产,应当先通过"在建工程"科目核算

B.单位价值虽未达到规定标准, 但使用年限超过 1 年（不含 1 年）的大批同类物资应当作为固定资产进行核算和管理

C.以借入、经营租赁租入方式取得的固定资产，通过“固定资产”科目核算

D.经批准在境外购买具有所有权的土地,作为固定资产，通过"固定资产"科目核算

A.土地使用权抵押时，土地使用权人可以自行决定其地上建筑物、其他附着物是否抵押

B.土地使用权出让可采取协议、招标、拍卖、挂牌四种方式

C.国家对土地使用者依法取得的土地使用权不得提前收回

D.土地使用权出让须签订土地出让合同

E.土地使用权转让后的使用年限按最高法定年限重新计算

A.必须要取得国有土地使用权

B.居住用地的使用权最高年限是70年

C.涉及农用地转为建设用地的，应由省级人民政府批准

D.征用基本农田的，由省级人民政府批准

A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移

C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

D.转让后用途不得改变

A.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制

B.建设用地使用权的出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

C.我国建设用地的取得途径有划拨、出让、转让、租赁

D.我国土地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议

A.按孰长原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰短原则确定

下列关于土地使用权的说法中，不正确的是（）。

A．土地使用权是指土地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利

B．国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用

C．土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利

D．土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押