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[主观题]

149、一商业楼地上 3 层,高 15m,每层建筑面积 2500 ㎡,二级耐火等级,均为商场。问:(1)该综合楼应设置什么类型的楼梯间?(2)最远点到最近安全出口的直线距离不大于多少米?

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第1题

有一待建筑空地,面积1000平方米形状规则,允许用途为商业居住混合,容积率为7。有关资料如下:(1)根据市政规划及市场预测,该空地最佳开发方式为商业居住混合,建筑总面积为7000平方米,共14层,每层均为500平方米。其中,地上1,2层为商业用房,3~14层为居住用房。(2)预计建设期为3年,即2001年10月完成。在建设过程中,总建筑费用为500万元,专业费为建筑费的6%。(3)建筑费及专业费的投入情况为:第一年投入50%,第二年投入30%,第三年投入余下的20%。(4)建筑完成后,商业楼即可全部售出,住宅楼30%建成后即可售出,50%半年后售出,20%一年后售出。通过市场法预计,商业楼平均售价为2500元/平方米,住宅楼平均售价1700元/平方米。(5)年利息率为10%,利润率为25%,税费为总楼价的4%。要求:试评估该地块在1998年的出售价格。
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第2题

下列场所可以设一个安全出口的有()

A.每层建筑面积150㎡,且同一时间的生产人数不15人的木器厂房,;

B.地上8层,每个单元任每层的建筑面积500㎡且任一套房的户门至安全出口的距离小于15m的居民住宅;

C.三层钢筋混凝土办公楼,每层面积均为300平方米,办公人数为45人

D.二级耐火等级二层商业楼

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第3题

(一)甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总
建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(㎡?D);地上一~四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(㎡?D);B座总建筑面积为67500㎡,办理了销售许可证,其中8000㎡已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题

A座、B座合计抵押建筑面积为()㎡。

A.124500

B.127000

C.132500

D.135000

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第4题

某商业楼底面建筑投影为长方形,呈东、西向布置,地上 5 层,建筑高度 24m, 二级耐火等级,每层建

A. 12.90

B. 10.53

C. 8.90

D. 9.03

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第5题

一栋综合楼,高60m,设有集中空调系统,地下一层为设备层,地下二层为汽车库,地上一至三层为商场,地上四层及以上是写字间。在计算室内消火栓系统消防用水量时,该建筑的火灾延续时间应按____小时计算。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第6题

某商店建筑地上 3 层,建筑高度 15m,总建筑面积 3600 ㎡,耐火等级二级,各层使用功能均为商店营业厅,均采用不燃或难燃材料装修,且已按现行国家规范要求全部设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。该建筑首层防火分区的最大允许建筑面积应为()㎡

A.5000

B.20000

C.2500

D.10000

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第7题

某二类高层建筑主楼内地上一、二层商场设有自动扶梯连通上下层,自动扶梯的开口部位尺寸18米(

某二类高层建筑主楼内地上一、二层商场设有自动扶梯连通上下层,自动扶梯的开口部位尺寸18米(宽)×4米(高),上下连通层的建筑面积之和为5000平方米,上下开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火卷帘。

问:(1)该场所防火分区允许最大建筑面积为多少(含条件)?

(2)开口部位能否用水幕进行防火分隔?为什么?

(3)防火卷帘是否需设闭式自动喷水系统保护?

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第8题

某公共建筑,建筑高66m,长80m,宽30m, 地下1层,地上15层,地上-至三层为商业营业厅,四至十五层为办公场所。该建筑消防车登高操作场地的下列设计方案中,正确的是()

A.消防车登高操作场地靠建筑外墙一侧的边缘距外墙 10m

B.消防车登高操作场地最大间隔为25m,场地总长度为90m

C.在建筑位于消防车登高操作场地一侧的外墙上设置一个挑出 5m,宽10m的雨棚

D.消防车登高操作场地最小长度为15m

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第9题

79.一多层民用建筑,每层建筑面积 400 平方米,地上 5 层,高 20 米,设有两座疏散楼梯,首层为商铺,二层为电子游艺场所,三、四层为卡拉 OK、五层用作幼儿园。问:1、该建筑平面布置有哪些设计不符合规范要求?2、该建筑应采用何种形式的疏散楼梯?3、该建筑应设置哪些固定消防设施,并指明设置部位。4、四层卡拉 OK 与三层的相比,有哪些特殊要求?
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第10题

有一住宅建筑,高度50m,每个单元任一层的建筑面积小于650m2且任一户门至最近安全出口的距离大于10m,小于15m。该住宅建筑每单元至少设置____个安全出口或疏散楼梯。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第11题

据调查,该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形(㎡?D),地上一~四层的客观租金水平为3.0元/(㎡?D
),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时,关于租金取值的说法,正确的是()。

A.租约期内和租约期外都取客观租金

B.根据谨慎原则,租约期内取租约租金,租约期外取租约租金和客观租金中较低者

C.根据谨慎原则,租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

D.租约期内取租约租金,租约期外取客观租金

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