北京市某房地产开发公司打算进入上海市进行房地产项目投资，需要对房地产项目投资的环境进行分析。假定你是这家房地产开发公司的投资部经理助理，如果让你负责这项工作，你在进行投资环境分析时，应当考虑哪些要素？

A.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无会融机构证明的

B.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

C.某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的

D.某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的

E.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息

A.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的

B.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

C.某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的

D.某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的

E.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息

A.房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

B.大型的房地产开发公司在进行物业销售时

C.房地产开发商有特定的销售对象

D.高档的房地产开发项目

该行副行长兼任项目公司董事长，商业银行向该项目公司投资2亿元人民币．同年6月房地产开发公司以该项目公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了3亿元抵押贷款．该行当月资本余额为20亿元人民币．2007年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款也无法收回．2008年底该商业银行被中国人民银行决定由其他银行接管．

问题：

(1)商业银行能否向该项目公司投资？为什么？

(2)商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？为什么？

(3)商业银行向房地产开发公司发放3亿元人民币贷款是否合法？为什么？

(4)中国人民银行对该商业银行的接管决定是否正确？

A.房地产开发公司职工工资

B.房地产转让的过户手续费

C.房地产销售费用

D.房地产开发项目贷款利息

A.房地产开发公司职工工资

B.房地产转让的过户手续费

C.房地产销售费用

D.房地产开发项目贷款利息

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。

A．有无对比

B．以动态分析为主

C．以定性分析为主

D．收益与风险权衡

A.出售旧房及建筑物的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.提供扣除项目金额不实的

D.转让未开发土地使用权的

A.A房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元

B.未取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金4000万元外，A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上

A.房地产出租

B.以房地产进行投资

C.房地产开发公司代客户进行房地产开发

D.以房地产抵债