认购客户如认购7日内未来完成交首付与合同签署，第8天，需给客户发送《协议房催签函》，在《催签函》发送后第3天且邮政EMS确定已送达后，客户仍未交清首付办理按揭及签约的，销售事务发送《定金协议解除函》，并在客户收到函件后将房源在系统中操作退房另售。若客户拒签或者非本人签收《定金协议解除函》，则置业顾问/销拓专员需将函件拍照，以微信或短信的形式发送给客户本人，且操作退房流程，将凭证作为附件同步上传（）A．正确B．错误

A.先不要打草惊蛇，如知道认购信息(包括不限于姓名、房号、身份证、认购日期、认购人照片、结婚证、户口本其中一至两项)，请先沟通案场查询

B.与客户沟通，文字或录音都可以，录音时建议将录音电话进行摄像录制，得到的信息越具体，查询越简单

C.直接给客户打电话，询问客户为什么跳过链家跟别人买

A.采用微信开盘的，开盘当日内将选房订单同步至明源售楼系统，完成认购

B.原则上，客户须在认购协议签订当日起七日内（含七日）完成签约动作

C.可以对一次性购买销售型物业总额≥2000万元的销售交易行为进行拆分

D.集中开盘的，开盘后7日内签约率不低于80%

A.1

B.3

C.5

D.7

A.可以在不经过审批的情况下低于底价售卖

B.系统录入认购时不能关联已存在的预收款，只能由财务做转交易操作

C.认购时，如发生了破底价行为，需做价格变更经领导审批通过后才可破底价销售

D.未登记机会客户不可以直接新增认购

高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}＜br＞A．

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人