企业的一幢4层办公楼，第1、2层出租给单位职工，并按市场价格收取租金;第3、4层作为办公区使用。

能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。 ()

A．正确

B．错误

A.M企业持有的已出租给乙企业的土地使用权

B.M企业持有的自用办公楼

C.M企业持有的以经营租赁方式出租给丙企业的建筑物

D.M企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金

A.150

B.125

C.105

D.100

A.6

B.60

C.70

D.84

进行交换，两幢办公楼的租期、每期租金，及租金总额的差异，相对于租赁的这三个条款都不重要。其中，该上市公司用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况非常健全的银行用作职工宿舍，而另一家企业用于交换的办公楼是租给分散的个体工商户使用的，个体工商局的经营状况和商业信用状况比较不均衡。则下列关于商业实质的判断，正确的是()。

A、两幢办公楼楼用途相同，该项交换不具有商业实质

B、两幢办公楼楼租期、每期租金、租金总额都很接近，差异不重要，因此，该项交换不具有商业实质

C、上市公司用于交换的办公楼相比较另一家企业用于交换的办公楼，租金回收风险要小得多，该项交换具有商业实质

D、无法判断其是否具有商业实质

A、22

B、10

C、20

D、24

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。

A．企业生产经营用的土地使用权

B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店

D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的

计征的税率为12%。下列关于甲公司2018年出租办公楼应缴纳房产税税额的计算中正确的是（）

A．92.43÷（1＋5%）×12%＝10.56（万元）

B．92.43÷（1＋5%）÷（1－12%）×12%＝12（万元）

C．92.43÷（1－12%）×12%＝12.6（万元）

D．92.43×12%＝11.09（万元）

A.M企业持有的已出租的土地使用权

B.M企业持有的以经营租赁方式对外出租的建筑物

C.M企业持有并准备增值后转让的建筑物

D.M企业出租给本企业单身职工的职工宿舍，收取一定的租金

下列项目属于《企业会计准则第14号——收入》规范的收入是()。

A因其他企业违约而收取的违约金

B采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入

C出售无形资产的净收入

D代第三方收取的款项