经纪人李文明出售自己名下的住宅时，在签约时有义务向客户如实告知自己是内部员工的事实（）

经纪人李文明出售自己名下的房源时，有义务向客户如实告知自己是内部员工的事实（）

业主沈斌通过我司经纪人王丽出售名下上海小区住宅,经过王丽的带看下与客户肖燕成交,签字买卖合同当日,房东不同意将房产证原件交由我司保管,经纪人告知客户相关风险,需要签署不保管协议,针对客户及业主同意后,可继续签约（）

业主许先生，单身，欲出售名下汉水路家园的住宅，因自己常年在国外，委托母亲代为办理过户手续，咨询经纪人王楠办理公证时需要携带的材料，王楠告知许先生，需要其母亲到场，携带许先生的身份证，户口本，不动产权证书，发票税票。则经纪人王楠的说法是正确的（）

业主张雨2005年登记结婚，现在出售名下一套萧山区的住宅，该房是2006办理的房产证，产证上只登记了张雨一个人，签署《杭州市房屋转让合同》时经纪人李天告诉业主只需业主一人签约署即可，那么经纪人说的是对的（）

客户刘晨欲出售自己名下的一套住宅，签约前刘柳因为突发脑溢血丧失意识，经过鉴定刘晨为无民事行为能力人，法院判决他的妻子魏婷作为法定监护人。则在签署买卖合同签时，魏婷可以直接代刘晨签字（）

客户张明明欲购买一套住宅，委托给朋友李旭办理，刚好李旭名下有一套住宅出售，则李旭可以直接代替张明明签署购买自己名下住宅的房屋买卖合同（）

业主谭忆，出售名下位于同安区的住宅，该住宅租约未到期，谭忆在与客户谢浪签约前未告知租户王夏该住宅出售的事宜，则王夏有权否定该住宅买卖合同的效力（）

赵二嘎离婚一年后，生活窘迫，想出售其名下的房屋，客户李唐最终决定购买其房屋，在签约之前，经纪人与李唐查看了赵二嘎的房本，确认房本登记在赵二嘎个人名下，遂当场签约（）

客户李某告诉德佑经纪人小王，自己名下有一套住宅贷款已结清，现名下只有一套商铺贷款正常还贷，若现在购买一套住宅房小王告诉李某可以按照首套房标准去贷款（）

经纪人李红带客户看中了自己维护的一套伟东幸福之城的住宅，由于业主对李红极其信任，想委托李红代为办理签约事宜，李红秉着客户至上的想法，便同意此事，则李红的做法是正确的（）