业主报修家中猫眼、把手、对讲分机等安装有故障影响使用的;在NC系统中“是否维保修”应判断为“是（）

根据DB31/294-2010《上海市住宅小区安全技术防范系统要求》，别墅住宅内的每层楼面都必须安装具备可视对讲功能的室内对讲分机。()

（1）居住小区有巡逻等安全防范制度，封闭小区有门卫值班；

（2）新建住宅安装有楼宇对讲电控防盗装置，设有符合标准的消防设施、疏散通道和安全出口；

（3）老式住宅安装有简易防火、防盗装置。

请问如何进行量化测评？