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[单选题]

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为()(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

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第1题

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于

出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为()(答案取最接近值)。

A．6.03%

B．5.84%

C．5.51%

D．6.08%

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第2题

甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为10%。2008年年初发生如下事项：(1)2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万元，已经使用5年，预计使用年限10年，预计净残值为零。(2)2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。(3) 由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法。(4)2008年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。(5)由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。 2008年年初应收账款余额为200万元，期末余额150万元。(6)由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列事项中属于会计估计变更的有()。

A.固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

B.出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C.低值易耗品核算方法的改变

D.建造合同收入确认方法的改变

E.坏账准备计提比例的改变

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第3题

甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为l0%。2008年初发生如下事项：（1）2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万，已经使用5年，预计使用年限l0年，预计净残值为零；（2）2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资}生房地产的账面余额为l50万，已计提折旧15万，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万：（3）由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法；（4）2008年年初，按照企业会准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计人应纳税所得额；（5）由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。2008年初应收账款余额为200万，期末余额l50万：（6）由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答 22～25 题。第 22 题下列事项中属于会计估计变更的有（）。

A.固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

B.出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C.低值易耗品核算方法的改变

D.建造合同收人确认方法的改变

E.坏账准备计提比例的改变

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第4题

某股份有限公司对下列各项业务进行的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。

A.由于物价持续下跌，存货的核算由原来的加权平均法改为先进先出法

B.交易性金融资产持有期间收到的现金股利，属于投资前被投资方实现的利润，冲减交易性金融资产的成本

C.由于产品销路不畅，产品销售收入减少，固定费用相对过高，该公司将固定资产折旧方法由原年数总和法改为平均年限法

D.由于客户财务状况改善，该公司将坏账准备的计提比例由原来的5%降为1%

E.无形资产预计使用年限改变而变更无形资产的摊销年限

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第5题

某股份有限公司2001年开始执行《企业会计制度》。该公司2002年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响其2002年年初未分配利润的有()。

A.发现2001年漏记管理费用100万元

B.2002年1月1日将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年

C.发现应在2001年确认为资本公积的5000万元计入了2001年的投资收益

D.2002年1月1日起将坏账准备的计提方法由应收账款余额百分比法改为账龄分析法

E.2002年7月1日因追加投资将2001年取得的长期股权投资由成本法改为权益法核算

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第6题

某股份有限公司2001年开始执行《企业会计制度》该公司2002年发生或发现的下列交易或事项中（均具有重大影响），会影响其2002年年初未分配利润的有（）。

A.发现2001年漏记管理费用100万元

B.2002年1月1日将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年

C.发现应在2001年确认为资本公积的5000万元计入了2001年的投资收益

D.2002年1月1日起将坏账准备的计提方法由应收账款余额百分比法改为账龄分析法

E.2002年7月五日因追加投资将2001年取得的长期股权投资由成本法改为权益法核算

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第7题

甲企业通过对应收款项的风险进行分析，决定按应收款项余额的一定比例计提坏账。“坏账准备”科目的年初余额为2 000元，“应收账款”和“其他应收款”科目的年初余额分别为30 000元和10 000元。当年，将不能收回的应收账款1 000元确认为坏账损失。“应收账款”和“其他应收款”科目的年末余额分别为29000元和10 000元，假定该企业年末确定的坏账提取比例为5%。该企业年末应提取的坏账准备为()元。

A.950

B.1 000

C.1 950

D.2 000

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第8题

企业购买债券，准备到期收回本金和利息，该投资应确认为（）。

A.其他应收款

B.长期股权投资

C.交易性金融资产

D.持有至到期投资

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第9题

仁达公司2001年开始执行《企业会计制度》。该公司2005年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响其2005年年初未分配利润的有()。

A.发现2004年漏记管理费用100万元

B.2005年1月1日将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年

C.发现应在2004年确认为资本公积的800万元计入了2004年的投资收益

D.2005年1月1日起将坏账准备的计提方法由应收账款余额百分比法改为账龄分析法

E.2005年7月5日因追加投资将2003年取得的长期股权投资由成本法改为权益法核算

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第10题

某股份有限公司对下列各项业务进行的会计处理中，符合会计准则规定的有()。

A.由于物价持续下跌，存货的核算由原来的加权平均法改为先进先出法

B.交易性金融资产持有期间收到的现金股利，属于投资前被投资方实现的利润，冲减交易性金融资产的成本

C.由于产品销路不畅，产品销售收入减少，固定费用相对过高，该公司将固定资产折旧方法由原年数总和法改为平均年限法

D.由于客户财务状况改善，该公司将坏账准备的计提比例由原来的5%降为1%

E.无形资产预计使用年限改变而变更无形资产的摊销年限

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