在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是()。

下列说法不正确的是：（）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

A.房屋和建筑物的用途

B.房屋和建筑物的经济效益

C.新旧程度

D.使用人的核定

E.原来的造价

A.房屋和建筑物的用途

B.房屋和建筑物的经济效益

C.新旧程度

D.使用人的核定

E.原来的造价

A.政策决定因素

B.政策资源因素

C.政策环境因素

D.政策评估因素

影响收益性物业价值的因素很多，例如，()等因素都会影响收益性物业价值。

A．区位、新旧程度、供求、物业管理

B．新旧程度、开发商、物业管理

C．供求、物业管理、区位

D．开发商、物业管理、区位

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

A、大型建筑物

B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物

D、单位价值小、结构简单的建筑物

A.首先应确定该房屋及建筑物的重置成本

B.首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额

C.然后再确定其折旧事

D.然后再确定其新旧程度

E.最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应

A.房屋和建筑物的用途及经济效益

B.预计市场涨落

C.可以继续使用的年限

D.新旧程度

A.用途

B.经济效益

C.新旧程度

D.使用人的核定

E.原来的造价

A.产权状况

B.基础设施状况

C.位置与环境

D.交通状况

E.建筑物本身状况