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[主观题]

某房地产开发公司2008年度开发一栋写字楼出售。销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的

地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元，供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为

7%，教育费附加征收率为3%(同期金融机构借款利息率为5%)。

要求：根据资料与营业税、土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题：

(1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加；

(2)计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用；

(3)计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附加扣除费；

(4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税；

(5)该房地产开发公司2008年度销售写字楼应缴纳企业所得税。

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第1题

位于某市区的一家房地产开发公司，2008年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业

签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。（说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%）

要求：按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

（1）计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。

（2）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。

（3）计算房地产开发公司销售为办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。

（4）计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。

（5）计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。

（6）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。

（7）计算外商投资企业应缴纳的营业税。

（8）计算外商投资企业应缴纳的印花税。

（9）计算外商投资企业转让土地使用权的扣除项目金额。

（10）计算外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税。

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第2题

某房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后即出租给D公司使用，租赁期为5年，每年租金为120万元，租赁起开始日为2x18年3月1日。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，写字楼的实际造价为2500万元；2x18年12月31日，该写字楼的公允价值为2800万元。该项投资性房地产对该公司2x18年度损益的影响金额（）

A.120万元

B.300万元

C.400万元

D.420万元

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第3题

某房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后即出租给D公司使用，租赁期为5年，每年租金为120万元，租赁期开始日为2×12年3月1日。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，写字楼的实际造价为2500万元；2×12年12月31日，该写字楼的公允价值为2800万元。该项投资性房地产对2×12年度损益的影响金额（不考虑所得税等其他因素）为万元

A.120

B.300

C.400

D.420

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第4题

A.120

B.300

C.400

D.420

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第5题

某房地产开发公司2006年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价

款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，根据资料与营业税、土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题：

(1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加；

(2)计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用；

(3)计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附扣除费；

(4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税；

(5)该房地产开发公司2006年度销售写字楼应缴纳企业所得税。

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第6题

2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：（1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。（2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。（3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。（4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。（5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。（6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6．8％。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。（7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。根据上述资料，回答5~8问题：该房地产开发公司就业务（1）和业务（2）应缴纳营业税合计（）万元。

A.1630．00

B.1664．21

C.1720．00

D.1754．21

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第7题

(2013年)位于某市区的甲房地产开发公司，2012年度开发建设办公楼一栋。12月20日与本市乙企业签订了一份购销合同，将办公楼销售给乙企业，销售金额共计3000万元。合同载明，乙企业向甲房地产开发公司支付货币资金2500万元。另将一块未作任何开发的土地的使用权作价500万7己转让给甲房地产开发公司．并签署产权转移书据。甲房地产歼发公司开发该办公楼支付土地价款800万元、契税40万元、房地产开发成本360万冗。开发过程中发生管理费用120万元(包括业务招待费50万元，未包括印花税)，销售费用200万元，财务费用150万元(属于向其他企业借款支付的年利息，约定利率10％，银行同期利率6％)。“营业外支出”账户记载金额160万元。乙企业转让给甲房地产开发公司的土地使用权为抵债取得，抵债时作价300万元并发生相关税费10万元。 (注：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8％) 根据上述资料，回答下列问题；2012年甲公司应缴纳营业税与印花税合计()万元。

A.144．75

B.145．75

C.149．75

D.151．75

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第8题

某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2300万元，房地产公司另支付银行存款300万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为()万元。

A.1

B.1.15

C.2.15

D.2.3

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第9题

某房地产开发公司转让写字楼一栋，获得货币收入12000万元，公司为取得土地使用权支付的金额为900万元，开发土

地、建房及配套设施支付2800万元，开发费用计400万元，转让房地产有关税金40万元，计算公司应纳土地增值税。

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第10题

2019年某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1.4亿元，已知支付土地使用权费及开发成本共计4800万元，没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，房产开发费用扣除比例为10％，税金770万元，则其可以扣除的项目金额及增值额是（）万元。计算结果不保留小数。

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