张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地

A.张某很喜欢该套房子.但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是

B.A:提供近期类似成交案例价格供其参考

C.B:为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

D.C:叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

E.D:适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

A.向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是

B.A:用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

C.B:用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低

D.C:借款人有可能死亡或丧失劳动能力

E.D:借款人可能因失业等而不能获得预期收入

A.形式

B. 核心

C.价格

D.延伸

请问：

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？

2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性？

A.增加容积率

B.临路一侧加装隔声窗

C.设置降噪路面和禁鸣标志

D.改变临路房间使用功能