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[主观题]

某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000 ㎡,经济寿命为60年,有效经过年数为

3年。经调查得知,现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/ ㎡(含装修、设备费),专业费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%,销售费用为重新购建价格的3%,每利率为6%,建设期为2年,建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60%,第二年投入40%,各年年内均为均匀投入,销售税费为重新购建价格的6.5%,投资利润率为35%,又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元;装修的重置价格为500万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为200万元,平均寿命为10年,已使用3年;残值率为零。由于该写字楼没有电梯,其出租率仅为80%,月租金为30元/㎡,但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼,则需要的电梯购置费用为180万元,安装费用为60万元;而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85%,正常月租金为32元/㎡,由于该写字楼的层高较正常层高要高,使其能耗增加,经测算,正常情况下每年需要多消耗10000元能源费;同时由于周边环境的变化,该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8%。请计算该建筑物的现时价值。(12分)

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更多“某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000 ㎡,经济寿命为60年,有效经过年数为”相关的问题

第1题

某建筑物采用部分钢筋混凝土剪力墙结构,如下图所示。柱子尺寸为400mm×400mm,墙厚为240mm,电梯井隔壁墙厚为20
0mm,电梯门洞尺寸为1000mm×2100mm,底层层高4.8m,电梯基坑深1m,标准层层高3.6m,板厚为180mm,19层,4个单元。施工组织设计中剪力墙采用复合木模板,木支撑。人工、材料、机械单价根据价目表计算,管理费率为5.1%,利润率为2.4%。进行该分项工程的模板措施费的计算。

某建筑物采用部分钢筋混凝土剪力墙结构,如下图所示。柱子尺寸为400mm×400mm,墙厚为240mm

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第2题

某办公楼工程,钢筋混凝土框架结构,地下三层,地上十层,层高4.8m。工程桩采用泥浆护壁钻孔灌注桩,墙体采用普通混凝土小砌块,工程外脚手架采用双排落地扣件式钢管脚手架。位于办公楼顶层的会议室,其
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第3题

(二) 背景资料 某办公楼工程,建筑面积23723m2,框架剪力墙结构,地下1层,地上2层,首层高4.8m,标

(二)

背景资料

某办公楼工程,建筑面积23723m2,框架剪力墙结构,地下1层,地上2层,首层高4.8m,标准层高3.6m,顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。工程结构施工采用外双排落地脚手架,工程于2007年6月15日开工,计划竣工日期为2009年5月1日。

事件一:2008年5月20日7时30分左右,因通道和楼层自然采光不足,瓦工陈某不慎从9层未设门槛的管道井竖向洞口处坠落地下一层混凝土底板上,当场死亡。

事件二:顶层吊顶安装石膏板前,施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐蔽工程验收,监理工程师提出申报验收有漏项,应补充验收申报项目:

问题:

1.程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案?说明理由。

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第4题

某学校教学楼二层结构平面布置如图14-2所示,二层层高为4.5m,板厚为120mm,钢筋混凝土框架柱的断面尺寸为600m

某学校教学楼二层结构平面布置如图14-2所示,二层层高为4.5m,板厚为120mm,钢筋混凝土框架柱的断面尺寸为600mm×600mm。进行措施费中柱、梁脚手架的工程量计算并进行投标报价。

某学校教学楼二层结构平面布置如图14-2所示,二层层高为4.5m,板厚为120mm,钢筋混凝土框架柱

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第5题

某公共建筑工程,建筑面积22000m3,地下二层,地上五层,层高3.2m,钢筋混凝土框架结构,大堂一至三层中空,大堂顶板为钢筋混凝土井字梁结构,屋面为女儿墙,屋面防水材料采用SBS卷材,外立面为玻璃幕墙工
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第6题

某四层钢筋混凝土框架结构,建造于基本烈度为7度区,场地为Ⅱ类,设计地震分组为第一组,层高均为4m,层重力代表值均为1000kN,结构的基本周期为0.56s。试用底部剪力法计算底层地震剪力标准值
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第7题

多层住宅,砖混结构。 进深4.8m,开间2.7m,层高2.8,内外高差0.6m。
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第8题

某钢筋混凝土轴心受压柱,截面尺寸为350mm×350mm,计算长度l0=4.8m,混凝土强度等级为C25,柱内配有825钢筋。求

某钢筋混凝土轴心受压柱,截面尺寸为350mm×350mm,计算长度l0=4.8m,混凝土强度等级为C25,柱内配有8C25钢筋。求该柱所能承担的轴向压力设计值Nu

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第9题

【单选题】某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公,约定租期为20年,净租金为每天3元/平方米,已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米,报酬率为6%,则该公司的租赁权价值为()。

A.98.8

B.592.81

C.691.61

D.667.22

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第10题

某项目是环境保护部环境保护对外合作中心利用国际无偿援助资金开展的合作建设项目。大楼采用框

架剪力墙混合结构体系,总建筑面积为 30191 ㎡,其中地上为钢结构,建筑面积为 22153 ㎡;地下为框架钢筋混凝土结构,建筑面积为 8038 ㎡;地上 9 层,地下 2 层,檐口高 36m。大楼1、2 层为公共区域,层高均为4.8m,具有提供大楼内部职工及外来工作人员使用的接待室、咖啡厅、会议及展示厅等服务功能;3-8 层为综合办公区域,层高为 3.67m,9 层为综合办公、阅览及健身区域,层高为 3.58m;每层分为东西两个办公组团,房间净高为 2.7m,走道净高为 2.4m;结合东西内庭以及中部生动的双层挑高空间,创造一个环境舒适、景观幽雅的办公环境。参照绿色低碳建筑示范工程标准进行了设计与施工,致力于建成一栋有特色、可示范、可推广、可参观的绿色低碳示范性工程建筑。

(1)下列不属于碳减排技术的是() 。

A.工业节能技术

B.清洁能源技术

C.碳汇技术

D.禁止使用新能源

(2)加快转变经济发展方式的重要着力点是()。

A.建设资源节约型、环境友好型社会

B.建设资源节约型、能源创新型社会

C.建设科技开发型、能源创新型社会

D.建设科技开发型、环境友好型社会

(3)某夏热冬暖地区办公楼采用一系列技术提高建筑运行能效,下列不属于节能技术的是()。

A.太阳能光伏系统

B.多联机

C.活动外遮阳

D.人工控制的分区照明系统

(4)草地在环境保护中,具有()重要作用。

A.吸收二氧化碳产生氧气

B.吸收一氧化碳产生氧气

C.吸收臭氧产生氧气

D.吸收二氧化硫产生氧气

(5)低碳生活是通过转变消费观念和行为方式,在保证生活质量不断提高的前提下,()二氧化碳等温室气体的排放。

A.减少

B.不变

C.增加

D.保持

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