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问题

有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元,租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税),现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请回答:根据上述资料你能否决定购买,为什么?(估价时点为2005年10月13日)

参考答案
正确答案:

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  • 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。

    A.主观

    B.客观

    C.悲观

    D.乐观

  • 下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。

    A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

    B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少

    C.房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少

    D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

  • 以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。

    此题为判断题(对,错)。

  • 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200平方米。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。

    A.1%

    B.1.5%

    C.2%

    D.2.5%