A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产 在转换日的公允价值150 7Y元，则转换日记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额是（）万元。

A.150

B.80

C.70

D.170

A.350

B.115

C.235

D.0

A.30

B.40

C.50

D.70

产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日计入“资本公积——其他资本公积”科目的金额是（）万元。

的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。

A．转换日确认投资性房地产

B．转换日按公允价值9900万元计量

C．转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D．转换日不会产生损益

A.2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元

B.2007年12月31日应确认资本公积．200万元

C.2008年应确认公允价值变动收益50万元

D.2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

(一)交易性投资的核算

1．资料：甲公司发生下列经济业务：

(1)甲公司2007年3月1日以存出投资款购入乙公司发行在外的普通股股票20000股，作为交易性投资。每股买入价为8元，另支付税金和手续费1500元。假设2007年7月15日，乙公司宣告将于8月10日按每10股3元发放现金股利，股权截止日为8月5日。

(2)甲公司于2007年4月16日以存出投资款购入丙公司发行在外的普通股股票40000股，作为交易性投资。每股买入价为10.4元，其中0.4元为丙公司于4月1日宣告但尚未分派的现金股利，登记日为4月20日，股利发放日为4月25日。甲公司另付税金和手续费3200元。4月25日，甲公司收到丙公司发放的现金股利。

(3)甲公司于2007年4月6日以存出投资款120000元购入A公司于同年1月1日发行的三年期债券作为交易性投资。该债券年利率为6%，到期一次还本付息，另支付手续费1200元。

(4)甲公司2007年1月5日以银行存款128000元买入B公司于2005年1月1日发行的三年期债券作为交易性投资，其中已到期但尚未领取的债券利息为6000元。该债券按年付息，到期还本，利息发放日为1月10日，年利率为5%，票面金额为120000元。甲公司购买该债券时另支付相关税费1500元。2007年1月10日，甲公司收到了债券利息。

(5)2007年12月31日，甲公司拥有的交易性投资的公允价值与其账面余额的资料如表5-1所示，请作出公允价值变动的调整分录。

表5-1单位：元 项目 2007年12月31日 账面余额 公允价值 公允价值变动损益 股票： 乙公司股票 160000 155000 -5000 丙公司股票 400000 406500 6500 小计 560000 561500 1500 债券： A公司债券 120000 118200 -1800 B公司债券 122000 132000 10000 小计 242000 421400 8200 合计 802000 982900 9700

(6)2008年1月10日，甲公司将乙公司股票全部出售，扣除相关税费后实际收到价款170000元。

2．要求：根据以上业务编制会计分录。

公司债券，发行价格为2000万元，票面利率为4.72%，债券实际利率为10%，次年1月5日支付利息，到期一次还本。A公司发行公司债券募集的资金专门用于建造一栋五层的办公楼，办公楼从2007年1月1日开始建设，采用出包方式建造，假定当日一次支付工程款3000万元，工程于2007年底完工达到预定可使用状态，并办理竣工决算手续，支付工程款尾款60万元，其中该办公楼第一层的实际成本为700万元，公允价值为800万元，将用于经营性出租或出售。作为固定资产人账的办公楼，预计使用年限为50年，净残值率为5%，采用直线法于年末计提折旧。2007年12月31日办公楼第一层出租给中国银行作为储蓄所，租期为5年，从2008年末开始支付租金分别为100万元、80万元、60万元、40万元、20万元，其余四层办公楼交付管理部门使用。2008年末收到租金为100万元，2008年末办公楼第一层的公允价值为850万元。2009年末办公楼第一层的公允价值为810万元。采用实际利率法摊销于年末摊销。除该借款以外无其他专门借款和一般借款。

要求：

（1）编制2007年1月1日支付工程款的会计分录。

（2）2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。

（3）编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录。

（4）编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录。

（5）编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值。

（6）编制2008年12月31日收到租金的会计分录。

（7）编制2008年12月31日计提折旧的会计分录。

（8）2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。

（9）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。

（10）编制2009年12月31日调整投资性房地产的账面价值。

日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。

要求：

(1) 编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。

(2) 将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调整数填入下表。

(3) 编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。

08年6月30日达到预定可使用状态，所发生的资产支出具体为：

2007年1月1 13支出1 500万元；

2007年7月1日支出2 500万元；

2008年1月1日支出1 500万元。甲公司为建造此项办公楼于2007年1月1日专门借入款项2 000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：

(1)A银行长期借款2 000万元，期限为2006年12月1日至2009年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；

(2)按面值发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息；企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，假定短期投资月收益率为0.5%，假定全年按照360天计算；

(3)该项办公楼于2008年6月30日办理竣工决算，之后作为企业自用办公楼使用，预计使用年限为70年，预计净残值为5.93万元，采用双倍余额递减法计提折旧；

(4)2010年1月1日，甲公司将该项办公楼用于对外出租，一次性收取2年的租金800万元。采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

要求：(答案以万元为单位，计算结果保留两位小数。)

(1)计算2007年度和2008年度应予以资本化的借款费用金额并做出相关账务处理；

(2)计算该办公楼的实际成本，并编制该办公楼

竣工决算的账务处理；

(3)计算该办公楼2008～2009年应汁提的折旧额，并编制相关的账务处理；

(4)编制2010年甲公司将办公楼转换为投资性房地产、收取租金及计提折旧相关的账务处理。