（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商

问题：

1．这样的做法有哪些错误？

2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？

A.4%～5%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

你认为这样做合适吗？为什么？

(三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。

对于出售部分转让评估时主要审查的证件是()。

A．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证

B．房屋所有权证、原土地使用证

C．土地使用权出让证件、房屋所有权证

D．房屋销售许可证、土地使用权出让证件

A.500

B.1000

C.250

D.1500

A.3000

B.4000

C.3333.33

D.4166.67