题目
第1题
根据下列题干,回答 13~12 题:
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2,规划总建筑面积12 400 m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
第 13 题 该在建工程的正常购买总价为()万元。
第2题
用收益法计算出租价格折现到估价时点。
第3题
第4题
第5题
A.施工单位构成违约,应承担违约责任
B.施工单位构成违约,但是可以免责
C.施工单位构成违约,免责问题主要是看是否造成人身和财产损失
D.施工单位不够成违约,可以不承担违约责任
第6题
试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
第7题
A.2003年12月1日至2004年11月30日
B.2003年12月1日至2005年11月30日
C.2003年12月10日至2004年12月9日
D.2003年12月10日至2005年12月9日
第8题
第9题
A.2003年度为我国居民纳税人,2004年度为我国非居民纳税人
B.2004年度为我国居民纳税人,2005年度为我国非居民纳税人
C.2004年度和2005年度均为我国居民纳税人
D.2003年度和2004年度均为我国居民纳税人
第10题
计算题:某储户2004年11月9日开整存整取账户,金额10000元,存期六个月(利率为2.07%),于2005年5月9日全部支取,请计算该笔存款结清时的应付利息、利息税和实付利息金额。
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