客户李丽，在老家四川有两套正在还按揭贷款的房子，现通过中介在绍兴购买了一套住宅，并且在工商银行办理了该套房子的商业按揭贷款（）

项目二分析与诊断客户财务状况实训题 实训任务：分析与诊断客户财务状况。 案例内容：客户刘能先生今年33岁，在一家外企做销售主管，月基本工资8000多元，加上月度奖金大概10000元左右。妻子李丽今年30岁，是一家幼儿园的老师，工资在3000元左右，工资不高但相当稳定。夫妻俩每年还有年终奖金15000元左右。宝宝刘小强今年6岁，现在上幼儿园，每月教育费用1000元。家里请了一个全日制的阿姨，每月工资1200元；刘能先生单位福利很好，平日家庭开销比较低，每月的生活费仅1500元左右。另外，刘先生每年逢年过节、生日等孝敬父母约8000元。 刘先生家目前在住的房子价值65万元，是按揭购买，如今还有30万元的贷款尚未还清，采用的是等额本息的还款方法，现每月还款4000元。另外，他们两人在应酬上的支出每月需要1000元左右。 除此之外，他们还拥有一套价值40万元的店面，是全额付款的，双方父母家里各赞助了一些。目前用于出租，但租金并不稳定，好的情况下月租金有5000元左右，全年平均月租金3000元。

以下那种情况的客户买房会认定为二套房（）

麦小田于2018年月12月22日离婚，离婚时将名下全款购买的两套住宅均过户给配偶，自己名下留有尚在还贷款的底商一套。现麦小田欲商业按揭贷款在北京购买一套住宅，则申请贷款时按照二套计算（）

客户小李，江西人，2017年在老家江西按揭贷款购买了一条住宅，2018年全款购买柯桥区万达住宅，2019年贷款购买了镜湖区期房白鹭枫林住宅，现客户小李再次购买公寓时可以办理按揭贷款（）

业主胡凯有一套位于青羊区的住宅，在农业银行有20万元贷款未结清，客户李可欲通过工商银行办理按揭贷款购买此房，那么签署买卖合同时，抵押权人处填写为胡凯（）

如果客户名下已有两套贷款的房产，现在购买第三套，只能全款购买，不能按揭（）

案例题（1）业主：张翼与配偶李玲共同共有一套位于青羊区金沙海棠的住宅，产权面积89㎡，建成于2012年，除此之外家庭名下无其他房屋；（2）客户：李丽华，29周岁，配偶陈军，30周岁，儿子陈程2周岁，夫妻二人共有一套位于龙泉驿区天立广场的住宅，此房屋为2011年二人通过商业贷款购买还在还贷，李丽华2015年落户龙泉驿区，在位于青羊区的公司上班，公司连续为其缴纳的半年的社保和半年的公积金，公积金账户余额2万元，陈军广元市户籍，在位于郫都区的公司上班，公司为其连续缴纳了3年的社保和3年的公积金，公积金账户余额6万元；（3）通过经纪人张灿的带看，李丽华和陈军准备购买张翼和李玲位于金沙海棠的房屋，房屋成交价155万元，评估价150万元，网签价150万元。（公积金贷款30年对应的每万元的月还款额43.52，公积金贷款20年对应的每万元的月还款额56.72）若李丽华夫妻欲通过省公积金组合贷款购买此房，贷款银行选择中国银行省分行，那么他们可以选择九鼎评估公司（）

客户美玲,30周岁，配偶李东,32周岁，二人从2015年连续不断缴纳成都市公积金至今，家庭名下仅在南京有1套通过商业性住房按揭贷款购买的住房，在成华区有1套商业贷款购买的办公用房，现欲申请成都市公积金贷款购买一套朗基御今缘的三居室，成交价270万，网签价270万，指导价256万，李东夫妻二人从未用过公积金贷款购房，若客户向成都市公积金中心申请贷款，请问该客户的最高贷款成数（）

客户李美，离异（2020年7月12号离异）.在北京缴存公积金并符合贷款要求，名下只有在老家郑州的一套住房贷款，且已结清，2020年10月份在链家店面看中一套二手房，经纪人小王对李美说∶您目前名下有一套贷款记录，并且您现在离异不满一年，所以在北京买房用公积金贷款的话拒贷（）

本地户口，外地有两套贷款未结清，再买一套还能按揭3成（）