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[主观题]

A公司将办公楼用于出租，以赚取租金收入。2014年12月，A公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租

给D公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金。该办公楼原价为12500万元，累计已提折日3750万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元;2015年12月31日，办公楼公允价值为8650万元;2016年12月31日，办公楼公允价值为8900万元;2017年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。2018年1月1日，办公楼租赁期届满，A公司将其出售，售价为8600万元，假定不考虑相关税费。要求:编制A公司有关投资性房地产的下列会计分录:

(1)2015年1月1日，将办公楼出租并预收租金。

(2)2015年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

(3)2018年1月1日，将办公楼出售。

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第1题

甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。

A.营业收入

B.其他综合收益

C.公允价值变动收益

D.资本公积

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第2题

甲公司以经营租赁方式将一栋办公楼出租，租约规定，租期三年，第一年末支付租金25万元，第二年末支付租金45万元，第三年末支付租金50万元。租赁期满后，甲公司收回办公楼。甲公司第一年应确认的租金收入为（)

A.25万元

B.40万元

C.45万元

D.50万元

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第3题

A公司与B公司均为商品流通企业。2012年12月31日两公司采用共同经营方式，共同出资购买一栋办公楼，用于出租收取租金。合同约定，两公司的出资比例.收入分享率和费用分担率均为50%。该办公楼购买价款为1 550万元，以银行存款支付，预计使用寿命30年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按月计提折旧。办公楼租赁合同约定，租赁期开始日为2013年1月1日，租赁期限为10年，每年租金为216万元，按月交付。该办公楼每月支付维修费1万元，支付物业费2万元。假设不考虑其他因素，A公司2013年因此合营安排应确认的损益为()。

A.81.5万元

B.65万元

C.61.17万元

D.82万元

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第4题

（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。3．下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

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第5题

将一栋自用厂房用于出租赚取租金，该厂房净值5000000元。

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第6题

下列选项中，属于主营业务收入的是()。

A.烟草公司销售香烟收入

B.工业企业销售原材料收入

C.水泥厂出租办公楼的租金收入

D.工业企业出租包装物的租金收入

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第7题

长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑

所得税影响：

(1)2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1196万元(假设符合资产确认条件)，2005年8月20日办公楼达到预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5576万元。

(2)2008年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4400万元，预计未来现金流量现值为4600万元。

(3)2009年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4300万元，预计未来现金流量现值4500万元。

(4)2010年1月1日该项投资性房地产停止出租，重新作为自用办公楼管理。

要求：

(1)计算转换前的固定资产的账面价值;

(2)写出2007年至2010年相关的会计处理分录。

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第8题

【单选题】下列选项中，属于主营业务收入的是（）。

A.烟草公司销售香烟收入

B.工业企业销售原材料收入

C.水泥厂出租办公楼的租金收入

D.工业企业出租包装物的租金收入

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第9题

甲企业投资性房地产采用成本模式进行后续计量，相关业务如下（假设不考虑所得税影响）： ① 2017年1月1日以银行存款6000万元购入一处写字楼用于对外出租。购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，该项办公楼预计使用30年，预计净残值为304万元，采用直线法计提折旧； ② 甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给乙公司使用，租赁期为5年，租金于每年年底支付，年租金为180万元。2017年12月31日收到乙公司转来的租金收入； ③ 2018年12月31日，甲公司测试表明该写字楼可回收金额为5400万元。要求：（1）编制甲企业2017年购入和装修写字楼的会计分录；　（6分）（2）确认2017年12月31日写字楼的租金收入和折旧，并编制会计分录；（6分）（3）计算2018年12月31日写字楼的减值损失；（4分）（4）编制2018年12月31日写字楼减值的会计分录。（4分）

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第10题

长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：　（1）2012年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2010年4月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1 196万元（假设符合资产确认条件），2010年8月20日办公楼达到预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，2011年12月31日可收回金额为5 576万元。　（2）2013年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4400万元，预计未来现金流量现值为4 600万元。　（3）2014年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4 300万元，预计未来现金流量现值4 500万元。　（4）2015年1月1日该项投资性房

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