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问题

某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的609/6,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为1lO万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零,试计算该建筑物的折旧总额。

参考答案
正确答案:
(1)计算建筑物的重置价格:
①建造成本=800(万元)
②管理费用=800×3%=24(万元)
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90(万元)
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90(万元)
(2)计算建筑物的折旧额:
①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元)
②装修部分的折旧额=200×2/5=80(万元)
③设备部分的折旧额=110×8/10=88(万元)
④长寿命项目的折旧额:=(1048.90-18—200—110)×8÷50=115.34(万元)
⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元)
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    (3)调查获知该类写字楼的价格

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