水岸花园小区的业主讨论业主委员会的职责权限时，各说不一。下列哪些选项属于业主委员会的职权？

A.业主对车库车位享有共同共有的权利

B.建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有

C.若某一业主将住房改为经营性用房，应取得利害关系业主的同意

D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止

A.通过《业主公约》

B.通过《业主大会议事规则》

C.选举产生业主委员会

D.选举业主委员会主任、副主任

A.由瑞辰物业公司自行承担

B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

A.指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举

B.指导和监督业主大会、业主委员会开展工作

C.协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系，调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷

D.协调和监督物业服务企业的交接

E.协调和监督老旧小区物业管理

A．编制投标文件

B．组织相关的人员对该项目进行评价

C．预测中标的可能性和存在的风险

D．对投标活动进行策划

A.花园小区内所有业主都办理了人住手续

B.花园小区内所有业主都没有办理入住手续

C.花园小区内有业主办理了人住手续

D.花园小区内业主张国庆未办理人住手续

2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。

(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。

(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。

问题：

1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？

2．义务监督员提出的建议(2)是否可行？请说明理由。

3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。

A.录入两套房源，分别是嘉兴花园小区1栋2单元301、嘉兴花园小区1栋2单元302

B.嘉兴花园小区1栋2单元301

C.嘉兴花园小区1栋2单元302

D.都是一套房子，随意选择其中一个地址都可以