进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括（）等。

A.投资价值指值得投资

B.投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

C.投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

D.评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的

下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。

A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税

B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观

C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。

A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税

B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观

C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

A.预期

B.现实

C.金融D.工业

D.物业

B．独立商铺市场价值被低估，在开盘定价时，成本利润率低于15%且5年内价格预期增长较快的

C．商业类物业静态投资回收期不超过10年，内部收益率不低于8%

D．对项目持有物业（含产权和非产权），根据物业所在地管理政策，须在项目启动会一级节点明确是否持有，包含幼儿园、小区会所、人防车位、储藏室等。启动会后须形成《会议纪要》并下发

E．其他特殊情况，须专项报请公司审批

A.这些资本开支是否符合财务会计原则

B.这些资本开支是否符合《条例》的规定

C.这些资本开支是否能有效提升物业价值

D.这些资本开支是否能降低物业管理成本