题目
案例分析 马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同,合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某,租期4年,每月租金4000元。后来,马某因做生意缺钱,遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元,双方于同年7月1日签订了抵押合同,并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月,借款到归还期时,马某不能按期归还欠款,遂与孔某订立一份房屋买卖合同,将该楼房以80万元的价格卖给孔某,以抵作借款,并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日,孔某通知聂某,称自己已将该房屋买下,要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为,马某设定房屋抵押权时未通知他,故该抵押无效,且房屋租赁合同未到期,孔某无权解除房屋租赁合同,并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己,以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝,聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修,孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋,并将其家具、衣物等物品扔到外面,造成了一些损失。
问题:(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?
(2) 马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?
(3) 聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?
(4) 孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?
第1题
第2题
第3题
A.对聂某给予通报批评处理
B.案例中的文件资料都属于工作秘密范围
C.对聂某给予行政开除
D.3份标注“内部”的文件资料属于工作秘密
第4题
A.2015年1月30日~2015年3月30日
B.2015年3月30日~2015年5月30日
C.2016年1月30日~2016年3月30日
D.2016年3月30日~2016年5月30日
第5题
第6题
第7题
A.34000元
B.3万元
C.19000元
D.15000元
第8题
A.小刘受理李女士的电话鉴定申请
B.小刘3月14日通知收缴单位送达待鉴定货币,超过了规定时限
C.小刘独自鉴定;应至少由两名鉴定人员同时参与,并做出鉴定结论
D.对盖有“假币”印章的人民币纸币,小刘鉴定为假币,将其退回原收缴单位没收应由鉴定单位直接没收
第9题
第10题
A.固定期限劳动合同
B.无固定期限劳动合同
C.以完成一定工作任务为期限的劳动合同
D.非全日制劳动合同
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