某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金;第二年投入1000万元，全部是自有资

某投资项目建设期为３年，在建设期第一年贷款１００万元，第二年贷款２００万元，第三年贷款

１００万元，贷款利率为１０%，用复利法计息建设期第二年的贷款利息应为（）万元。

Ａ５０ Ｂ２０.５

Ｃ２５.５ Ｄ１１

A.62.18

B.60

C.46.27

D.30

A．59659.01

B．60680.23

C．58700.00

D．53746.00

已知某工业投资项目相关资料如下：项目原始投资600万元，固定资产投资540万元(建设起点投入440万元，第1年末投入100万元)，流动资金投资60万元(在第3年年初投入40万元、第4年年初投入20万元)。全部资金的来源均为自有资金。该项目建设期2年，试产期1年，运营期10年。固定资产按直线法计提折旧，期满有40万元的净残值；流动资金投资于项目终结点一次收回。预计项目投产后，第一年的相关营业收入(不含增值税)为200万元，经营成本为80万元，以后每年的相关营业收入(不含增值税)和经营成本分别为300万元和120万元。营业税金及附加占含税营业收入的5%，增值税税率为17%，所得税率为20%。行业基准折现率为14%。

要求：

(1)计算该项目的下列指标：

①达产期和计算期

②固定资产年折旧

③项目总投资

④运营期各年不包括财务费用的总成本费用

⑤运营期各年营业税金及附加

⑥运营期各年息税前利润

⑦计算期各年税后净现金流量(结果保留整数)；

(2)计算该项目的净现值并判断是否值得投资。

某工业项目需要原始投资130万元，其中固定资产投资100万元(全部为贷款，年利率10%，贷款期限为6年)，开办费投资10万元，流动资金投资20万元。建设期为2年，建设期资本化利息20万元。固定资产投资和开办费投资在建设期内均匀投入，流动资金于第2年年末投入。该项目寿命期10年，固定资产按直线法计提折旧，期满有10万元净残值；开办费自投产年份起分5年摊销完毕。预计投产后第一年获10万元利润，以后每年递增5万元；流动资金于终结点一次收回。

要求：

求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。