题目
案例二
某住宅小区2000年交付使用,物业服务企业已对该小区投保公众责任险。
2010年,该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水,物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起,漏水大范围爆发。经鉴定,简单封堵已不能解决问题,应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定,更换工作被搁置。
2011年10月的一天,该楼业主张某家发现天花板被泡;物业服务企业紧急抢修,发现楼上自来水主管道漏水,须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管,经协商业主李某同意。
问题
17.造成张、李两家相关损失的责任主体是谁?简要说明理由。
18.赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担?简要说明理由。
19.如果大面积更换自来水主管道,费用应该由谁承担?简要说明理由
第1题
第2题
案例二
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售,另3套房屋因建筑质量问题,业主拒绝办理人住手续,开发商也认可质量问题,表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续,领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题,遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改,张某以此为由拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续,并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定,所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》,内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故,均由本人负责”等,并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题.
21.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担?简要说明理由。
22.张某拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。
23.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确?简要说明理由。
24.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况,物业服务企业应该采取哪些管理措施?
25.王某自愿签署的《承诺书》是否有效?为什么?
26.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
第4题
请问:
转让该项在建工程应提供哪些证件?
第5题
案例二:某公路施工项目进度
某公路施工项目,业主与某监理单位签订了监理合同,合同签字日期为2000年1月1日,合同内写明的完成日期为2000年12月30日,由于征地拆迁工作的影响,至某年12月30日时工程仅完成80%。
结合案例,请回答以下问题:
第6题
A.管网中和清洗
B.消毒水中氯的浓度
C.浸泡的时间
D.化验时菌落数总量
E.管网设计
第7题
案例二:
2000年3月,导游人员王某受旅行社委派带团赴新、马、泰旅游,当行至泰国时,游客李某提出请王某带其到色情场所见见世面,导游人员王某对此要求当即予以拒绝.为此,游客李某觉得很没面子,心怀不满,在团里散布有辱王某人格的闲话.
请你运用所学法律知识,回答下列问题:
1.作为导游人员,王某能否拒绝游客的上述要求?为什么?
第8题
2010年,在义务监督员会议上,义务监督员提出如下建议。
(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重,应予更换。
(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组,组织召开首次业主代表大会,选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出,基于物价上涨,物业管理成本提高,要求提高物业服务费收费标准。
问题:
1.经物业管理公司测算,全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?
2.义务监督员提出的建议(2)是否可行?请说明理由。
3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由,并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。
第9题
第10题
2010年7月15日,顶层的8户业主发现房间在雨天渗水,联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责修缮。之后,乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
根据以上案例,回答7~10题:
上述8户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?
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