宝源资产评估公司对2014年10月取的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为600元平方米大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。要求：试评估该房地产在2019年10月的评价值。（（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋r）n],计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开

发房地产开发经营期的起点应是（）。

A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B 待开发房地产建设发包日期

C 取得待开发房地产的日期

D 房地产开发完成并投入使用的日期

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

A.500

B.750

C.900

D.1500

A.2013年10月18日

B.2014年4月18日

C.2014年5月10日

D.2014年11月10日

请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？