某城市一居住小区，规划占地约14公顷，建筑面积约140000m2，一居住户数约1000户。小区南侧是

试题三(共15分)

图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计l5．1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为l．7。规划方案中，住宅层高2．7m，层数如图所示。

经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。

【问题】

试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。

A.原理

B.替代原理

C.预期原理

D.资本化原理

A.是所销售商品房的最低价格

B.又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交

C.一般可以反映所销售商品房的价格水平

D.通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在

某危改小区现状示意图

【问题】

试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

某居住区规划及选址方案示意图

规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。

【问题】

试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径）

A.住宅用地（R01）55%～65%

B.公建用地（R02）12%～22%

C.道路用地（R03）9%～17%

D.公共绿地（R04）5%～20%

A.公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和广场绿地

B.居住区公园、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

C.居住小区、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

D.宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

A.公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和广场绿地

B.居住区公园、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

C.居住小区、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

D.宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

A.公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和广场绿地

B.居住区公园、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

C.居住小区、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

D.公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地

A.居住社区

B.居住区

C.居住组团

D.居住小区