下列关于写字楼租金的表述中正确的是（）。 A．基础租金是租户能接受的最低租金 B．基

A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C.基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

A.甲企业不需要转出进项税额

B.甲企业应转出进项税额10万元

C.甲企业应转出进项税额3万元

D.甲企业应转出进项税额1万元

A.出租写字楼应纳营业税税额是3000元

B.销售住宅应纳营业税税额是750000元

C.销售公寓应纳营业税税额是540000元

D.该公司当月应纳营业税税额是1293000元

A．A公司应确认长期股权投资1 800万元

B．A公司应确认投资收益240万元

C．A公司应确认其他业务成本120万元

D．A公司应确认投资性房地产3 000万元

甲公司为制造业企业，2021年到2022年发生的有关业务资料如下：

（1）2021年3月1日，甲公司将一幢原作为固定资产的写字楼出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月，每月末以银行转账结算方式收取租金125万元。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元，甲公司采用公允价值模式对该项出租的写字楼进行后续核算。

（2）2021年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元。2021年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。

（3）2022年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）

格式：（1）根据资料（1），下列各项中，关于甲公司会计处理结果表述正确的是（）

A.确认投资性房地产的入账价值为16000万元

B.确认投资性房地产的入账价值为12000万元

C.应确认公允价值变动损益4000万元

D.应确认其他综合收益4000万元

（2）根据资料（2），下列各项中，甲公司会计处理正确的是（）

A.2021年3月31日，甲公司收到租金收入时：借：银行存款125贷：其他业务收入125

B.2021年3月31日，甲公司收到租金收入时：借：银行存款125贷：主营业务收入125

C.2021年12月31日，该写字楼公允价值变动的会计分录：借：投资性房地产—公允价值变动1000贷：公允价值变动损益1000

D.2021年12月31日，该写字楼公允价值变动的会计分录：借：投资性房地产—公允价值变动1000贷：其他综合收益1000

（3）根据资料（3），下列各项中，甲公司会计处理结果正确的是（）

A.借：银行存款17500，贷：其他业务收入17500

B.借：其他业务成本17000，贷：投资性房地产—成本16000—公允价值变动1000

C.借：公允价值变动损益1000，贷：其他业务成本1000

D.借：其他综合收益4000，贷：其他业务成本4000

（4）下列各项中，甲公司对投资性房地产表述正确的是（）

A.甲公司对该投资性房地产应计提折旧

B.甲公司对该投资性房地产不计提折旧

C.甲公司对该投资性房地产应计提减值准备

D.甲公司可将该投资性房地产由公允价值模式转为成本模式计量

（5）根据资料（1）和（2），该投资性房地产影响甲公司2021年度当期损益的金额为（）万元。

A.1000

B.2250

C.1250

D.250

甲公司为制造业企业，2021年到2022年发生的有关业务资料如下：

（1）2021年3月1日，甲公司将一幢原作为固定资产的写字楼出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月，每月末以银行转账结算方式收取租金125万元。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元，甲公司采用公允价值模式对该项出租的写字楼进行后续核算。

（2）2021年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元。2021年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。

（3）2022年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）

1、根据资料（1），下列各项中，关于甲公司会计处理结果表述正确的是（）

A、确认投资性房地产的入账价值为16000万元

B、确认投资性房地产的入账价值为12000万元

C、应确认公允价值变动损益4000万元

D、应确认其他综合收益4000万元

2、根据资料（2），下列各项中，甲公司会计处理正确的是（）。

A、2021年3月31日，甲公司收到租金收入时：借：银行存款125贷：其他业务收入125

B、2021年3月31日，甲公司收到租金收入时：借：银行存款125贷：主营业务收入125

C、2021年12月31日，该写字楼公允价值变动的会计分录：借：投资性房地产——公允价值变动1000贷：公允价值变动损益1000

D、2021年12月31日，该写字楼公允价值变动的会计分录：借：投资性房地产——公允价值变动1000贷：其他综合收益1000

3、根据资料（3），下列各项中，甲公司会计处理结果正确的是（）。

A、借：银行存款17500贷：其他业务收入17500

B、借：其他业务成本17000贷：投资性房地产——成本16000——公允价值变动1000

C、借：公允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000

D、借：其他综合收益4000贷：其他业务成本4000

4、下列各项中，甲公司对投资性房地产表述正确的是（）。

A、甲公司对该投资性房地产应计提折旧

B、甲公司对该投资性房地产不计提折旧

C、甲公司对该投资性房地产应计提减值准备

D、甲公司可将该投资性房地产由公允价值模式转为成本模式计量

5、根据资料（1）和（2），该投资性房地产影响甲公司2021年度当期损益的金额为（）万元。

A、1000

B、2250

C、1250

D、250

A.写字楼的周期滞后于经济周期

B.非核心地段写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大

C.一线城市核心地段甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流稳定，风险相对较小

D.评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量

下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是()。

A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础

B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息

C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额

D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

A.写字楼的周期性很强

B.因为租约期较长，形成了缓冲，写字楼的周期会滞后于经济周期

C.非核心地段的写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大

D.一线城市核心地段的甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流比较稳定，风险相对较小