如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素，则必须对可比实例的价格（)修正。

市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。()

市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（）价格。

A．评估基准日

B．正常交易

C．待估对象自身状态下

D．类似地区

市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。

A．评估基准日

B．正常交易

C．待估对象自身状态下

D．类似地区

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

A.日期

B.交易情况

C.区域

D.土地质量

成交价

交易时间

交易情况

区域因素

容积率

剩余年限

个别因素

宗地

1.1

30

A

690

2001.8.1

0

+2%

1.0

38

-1%

B

700

2000.8.1

+7%

0

1.1

30

-2%

C

730

2002.8.1

0

-3%

1.4

38

-1%

D

730

2003.8.1

-5%

+3%

1.0

35

+8%

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

时间

1999

2000

2001

2002

2003

2004

指数

100

107

110

108

113

115

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。

该类土地的折现率为8%。

表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答下列问题:

（1） 为什么要进行交易情况修正？

（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？

（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。

（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）