某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构

主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：计算各部位的损耗率。

主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：计算各部位的损耗率。

修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10．2

B．11．0

C．11．3

D．11．5

构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米，每月实收租金3万元，当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元，空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价的1.5%，税金为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满，土地使用权及建筑物由国家无偿收回。

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为

10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为

5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年

数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A 400 B 628 C 656 D 700

块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。

评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。

年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%,保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。((P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。