题目
(1)2009年7月1日,东海公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给东海公司。该土地使用权尚可使用30年,其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元,累计摊销18000万元),经委托房地产资产评估机构评估,其价值为30000万元。该笔土地转让款项东海公司除支付货币资金6000万元外,其余用东海公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日,交易双方办妥了相关的债券交割.产权转让和款项支付等手续。
该债券系东海公司于2008年7月1日购入的三年期债券,购入时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日,与该债券有关科目的账面余额为:“可供出售金融资产——成本”23000万元.“可供出售金融资产——公允价值变动,600万元。
乙公司取得该债券后,不准备持有至到期,作为交易性金融资产。
(2)东海公司换人土地使用权后,由于房地产开发方案有所调整,公司将富
余的1“土地出租给丙公司,租期2年,2010年1月1日.2011年12月31日,每年租金300万元,在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量,东海公司将其转为投资性房地产,并按照成本模式计量。
(3)2011年末,东海公司由于开发的商品房销售不佳,资金周转困难,无法归还到期的银行贷款,经与贷款银行协商,达成如下债务重组方案:截至2011年12月31日,东海公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元,应付利息300万元,共计8300万元c银行免除东海公司利息200万元,所欠的8100万元东海公司用货币资金归还1000万元,其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。
该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕,双方办妥了债务解除手续。
(4)假设上述交易不考虑相关税费。
【要求】(1)判断东海公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换,并进
行相应的会计处理。
(2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理。
(3)对东海公司2010年.2011年出租土地使用权进行账务处理。
(4)对东海公司债务重组进行账务处理。(单位:万元)
第1题
A.长期股权投资
B.固定资产
C.准备在一个月内转让的交易性金融资产
D.其他应收款
E.其他货币资金
第4题
A.以长期股权投资换取投资性房地产
B.以持有至到期投资换取交易性金融资产
C.将应收票据背书转让取得原材料
D.以固定资产换取无形资产
第8题
A.作为可供出售金融资产的权益工具
B.对有市价的股票进行的投资
C.不准备持有至到期的债券投资
D.准备持有至到期的债券投资
第11题
A.以可供出售债务工具投资换取土地使用权
B.以预付账款换取交易性金融资产
C.以持有至到期投资换取具有控制权的长期股权投资
D.以投资性房地产换取存货
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