若5年后房价不变，以净现值方式来估计，购房的净现值为（)元。A．-92281B．-3279C．-89625D．-93268

贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到()万元以上，购房才比租房划算。

A．85

B．83.5

C．81.09

D．80.05

为4,000元，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金;若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费，若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的净现值相等

D、条件不足，无法判断

根据以下资料，回答下列题目：

宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。

以净现值方式来估计，租房的净现值为()元。

A．-76025

B．-84313

C．-85692

D．-85768

房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是()。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

要使租房与购房的净现值相等，则5年后的房价应为()元。

A．483625

B．490320

C．502593

D．509237

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？()(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

选择及理由为()。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取()(答案取最接近值)。

A．0.3798万元

B．0.4289万元

C．0.5048万元

D．0.5303万元

A.- 2.07 元

B.- 207.10 元

C.- 43.18 元

D.- 789.33 元