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[主观题]

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期

限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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更多“某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期”相关的问题

第1题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼的经济折旧为（）万元

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675

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第2题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内

每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第3题

某写字楼过去的市场价格为12000元/m2,目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼

的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2,转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。请求取该写字楼的价值。

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第4题

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。 A．某标准厂房 B．某酒厂厂房 C．某

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼

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第5题

某物流企业市场不景气。老板为了摆脱困境花高价从市场上招聘了十几个员工来开发市场，期望他们让企业摆脱困境。由于时间紧，公司来不及对他们进行培训就匆忙上阵。工作一个月后，十几个人的业绩非常不理想。请问公司电话开发客户为什么业绩不理想？适合他们采用的客户开发模式有哪些？

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第6题

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼

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第7题

某写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气，市场需求资源有限，该写字楼租金调整策略应为（）。

A.稳定价格

B.高开低走

C.租金折扣

D.低开高走

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第8题

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万

元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。

A．20%

B．10%

C．30%

D．40%

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第9题

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司

拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

A．20%

B．10%

C．30%

D．40%

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