甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？（）

于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？()

A．甲，因为房屋已经交付

B．乙，因为房屋所有权属于乙

C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲

D．甲、乙各负担一半损失

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有()。

A.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

B.乙已取得房屋所有权

C.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

D.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

【题目描述】

甲、乙双方订立的商品房买卖合同中约定：“乙将自己开发建设的某公寓A座第10层住房出售给甲，2009年11月8日交付房屋”。2009年9月27日，甲发现该公寓A座刚盖到第2层。根据《合同法》规定，以下表述正确的是（）。

A．甲可以立即起诉乙，要求其承担违约责任

B．甲只能要求乙支付迟延履行违约金而不能解除合同

C．甲只能等到2009年11月8日方能要求乙承担违约责任

D．甲只能在乙交房后接受交付，而不能要求乙承担违约责任

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】： 正确答案：A

答案分析：

A.甲服装销售公司与女职工乙订立劳动合同，其中约定，若乙怀孕，劳动合同自动解除

B.甲明知乙房地产公司尚未取得商品房预售许可证，但因担心房价上涨，仍与之订立商品房预售合同

C.甲鞋类批发企业以国产跑鞋冒充进口跑鞋，高价卖给乙

D.甲父患癌症急需用钱，乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画，甲无奈与乙签订了买卖合同

公司验收后10日内付款。至5月中旬因地震导致道路塌方无法运送，甲公司可免除违约责任。（）

期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。

问题：

1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。

2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？

3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？

4.谁有权收取M房屋2个月的租金？为什么？

5.谁应承担M房屋火灾损失？为什么？

6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？

A.约定之债

B.种类物之债

C.单一之债

D.财物之债

A.中国公民甲与美国公民乙结婚，并书面约定如果离婚则一律由中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁

B.甲国A与乙国B双方订立合同，并于合同中约定，双方合同所产生的一切纠纷皆由瑞典的斯德哥尔摩国际商会仲裁院按该院仲裁程序解决

C.甲国公民A与中国公民B双方订立货物买卖合同，并约定双方合同所产生的纠纷一律在中国北京通过仲裁程序解决

D.双方纠纷一律通过仲裁解决，任何一方不得向法院提起诉讼