题目
第1题
A.估价时点
B.现时
C.交易日期
D.建造时间
第2题
A.重建价格
B.收益价格
C.重置价格
D.市场价格
第3题
A.估价时点
B.现时
C.交易日期
D.建造时间
第4题
A.估价时点
B.现时
C.交易日期
D.建造时间
第5题
A.重置价格
B.重建价格
C.成交价格
D.市场价格
第7题
A.具有同等效用
B.相同
C.具有同等功能
D.类似
第8题
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示:
实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%
从2003年11月~2004年10月地价每月上升O.5%。
(2)当地征用农地的费用等资料如下:
在估价时点征用郊区农地,平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2,土地开发费用、税金和利润为120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示:
级别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1
(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为60年,无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
第9题
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示. 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.5%。
(2)当地征用农地的费用等资料如下:
在估价时点征用郊区农地,平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2,土地开发费用、税金和利润为120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示. 级别 1 2 3 4 6 7 8 地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1_4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为60年,无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取,如需计算平均值,请采用简单算术平均法)
第10题
A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.积算价格
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